“地王”显，楼市变

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

进入“金九银十”的广州楼市，在多个因素的共同作用下，有点按赖不住“洪荒之力”的爆发。据房王数据中心显示， 8月22日-8月28日这一周，广州十一区共成交一手住宅2606套，至此，已经是连续三周成交量上2000+了，成交均价一路看涨，逼近1.9万/平方米。

　　受到8月后半月签约均价的跳涨，当月广州网签均价创下17853元/平方米的历史新高。

　　市场上，一二手买家呈现跑步入场迹象。合富辉煌统计数据显示，过去两周，广州二手网签连续两周破2000套大关，重攀3月最高峰。

　　一位刚刚完成房产置换的购房者)表示，感觉广州房价开始启动，怕未来换房成本增加，因此立“以小换大”的计划提前。卖掉了原有一套三居室公寓，并签下一套面积约190平方的大五房。

　　过去半个月广州楼市异动，与不久前接连拍出的两宗“地王”不无关系。8月中下旬，广州东、西两侧接连出现两幅地王，分别是楼面价3.7万元/平方米的西片芳村华大物流地王、楼面价2.7万元/平方米的东部长岭居地王。这让广州原本平稳的一、二手楼市再度被迅速点燃。

　　市场消息显示，就在华大物流地王拍出3.7万/平方米的单价后，周边多个项目立刻待涨，预计上调价格幅度10%左右。而位于广州东部的长岭居地王拍出“面粉贵过面包”的天价之后，周边售价仅为14000元/平方米左右的楼盘遭到购房者抢购。

　　市场的向上，主要是房贷宽松，利率在历史最低位，支持刚需有能力买房的客观原因存在，地王只是一个导火线。