地价的上涨导致的后果

某公司董事长项目首发仪式上感慨称，“2013年以来，我们在中国主要城市拿了七八百亿的土地，那时候大家对泰禾还是有很多看法（主要指业内对泰禾拿高价地的质疑。不少业内人士质疑其高价拿地后的销售情况以及资金链安全），包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担心。但事实上这七八百亿的土地，如果今天我们去拿可能要花一千五六百亿。”

　　这是曾经因频繁拿高价地而处于“风口浪尖”的典型房企。

　　地价的上涨还在持续。中原地产研究中心统计数据显示，前八月，拿地最积极的前五十家房企合计拿地为8355.78亿，合计建筑面积为11805万平米（建面），平均拿地成本为7077.8元每平米（建面）。而在2015年同期，拿地平均成本4261元每平米（建面），也就是企业拿地平均成本增加66.1%。

　　统计数据显示：前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额上涨。2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨了51%。

　土地价格主要在热点城市涨得厉害，但是三四线城市地价和房价涨得不多。所有的二线城市中16个城市房价月环比幅度超过5%，其中超10%的也就十一二个，加上一线城市和京沪深周边的三四线城市。真正土地、楼市过热的城市也就二十个。

　　但这二十个城市是开发商扎堆必争之地。

　　“房企拿地热情高涨，这其中有赌博的成分，也还有对未来市场预期的判断。对于热点的一二线城市，未来的土地供应不会增加。所以，对于开发商而言，拿到地的就是地主，拿不到地的只好当雇工，当不了雇工的就混不下去了，要么从一线城市退到二线，从二线退到三四线，要么就只剩下转型了。”