如果从分析师的角度看,地价高于周边房价是算不过账来的。理性的角度看,如果市场出现调整,房企将陷入巨大困境。
某分析师认为,“从未来房价预期角度来说,由于拿地成本超过66%,未来房价上涨预期强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。”他认为,未来一年房价不涨超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。
但在激进的开发商眼中,拿地是要用超前的眼光去看。如此高土地成本之下,房地产市场也不再是“暴利时代”。
从2015年开始,房企出现增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升,但上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。另外,一二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。此外,地价透支了房企的利润。
21世纪经济报道记者发现, 2016年上半年,135家房企的净利润率8.15%,而以前即使在成交惨淡的2015年同期利润率也有10.1%。2016年上半年,135家房企的营业收入为5695.3亿,相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。但净利润涨幅低于营业收入涨幅,仅从2015年上半年的4153.6亿上涨到了2016年上半年的464.3亿。
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