查验征收中的相关税费及合理费用包括什么?

　　其中相关税费主要是包括营业税、城市维护建设费、教育附加费、土地增值税以及印花税等;合理费用主要是包括手续费、工本费、公证费以及装修费等,需要注意的是,装修费用有一定的额度标准,对于商品房而言,装修费可扣至房屋原值的10%左右;对于普通住宅、经济适用房而言最高可扣至房屋原值的15%。

　　依照相关规定,买卖房屋时的个人所得税本应由卖家承担。在国务院出台的国五条细则中,明确规定了要严格执行对个人转让住房所得征收20%个人所得税。据相关分析,我国目前的住房市场,大多数的城市房产交易是以一手房为主,所以个税大部分还是由卖家承担,个税转嫁较为困难。然而在北京上海等的一线城市,普通购房者很难承受高额的房价,故二手房交易市场与新房交易市场并驾齐驱,受供求关系的影响,一般由卖方决定购房价格,个人所得税很容易转嫁至买方,无形中便增加了购房成本,抬高了房价。

　　而日前一线城市房屋租赁市场的日渐与个税的硬性缴纳不无关系。随着二手房交易成本的不断增加,导致租赁市场的房屋价格也水涨船高,形成一个恶性循环,增加了住房压力。