小区容积率大好还是小好呢

  一.容积率是什么

  容积率是指一个小区的地上计划总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  二.那么容积率大好还是小好呢？根据不同的居住用地，楼盘容积率的大小也有不同。

  1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅。

  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。