消息称10月17日北京实行土地限价政策 4宗地将试点

　　近日，北京国资委明确表示，北京海淀区和大兴区的4宗地块将全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。同时，10月17日起北京开始实施“9.30”楼市调控政策中关于控制地价的举措，试点执行“控地价、限房价”的交易方式。

　　观点地产新媒体从北京国资委官网10月13日发布的一份土地公告中获悉，按9月30日北京出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》要求，将对北京海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地，（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地，（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地，以及大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地共计4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让。

　　该4宗地将于11月16日和17日进行现场竞拍，均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，而企业自持的商品房将全部作为租赁住房，不得销售。

　　10月17日，又有市场消息称，北京将即日起开始落实“9.30”楼市调控政策中关于控制地价的举措，试点执行“控地价、限房价”的交易方式。

　　其中提到，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。同时鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　有业内人士指出，“限地价、竞房价”政策是为了防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投机需求。