什么是涉外写字楼？租赁注意事项有哪些？

  什么是涉外写字楼？租赁注意事项有哪些？涉外写字楼 就是本楼可以进驻外资公司及外资办事处。所谓涉外是指可以外销，也就是说可以卖给外国客，合资公司什么样的写字楼都可以入住，没有规定中外合资企业必须要在涉外办公楼，注册地和办公地要在一起，企业法人登记管理条例规定的。
  租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。

  一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外楼，须以政府外经贸委的批准为准。
  其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;
  车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;
  电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;
  租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金