开发商频售商用物业原因：减资产，重运营

　　开发商频售商用物业原因：减资产，重运营

　　“轻资产运营的战略转型也使部分开发商收缩了，”上述地产行业人士进一步指出，不排除一些企业主动选择将沉淀资金较多、自持经营收益低下的项目出售，从而将资本投向周转更快业务的可能。

　　瑞安房地产相关人士表示，出让商用物业公司股权，得以解锁其若干成熟物业价值，改善整体资产周转率，以将资金重新投入其他具有更高回报的机会。据了解，出售上海杨浦物业49%股权，瑞房将取得净所得款总额27.51亿元，由此，公司净资产负债比率预期将减少约5.7%。

　　在行业人士看来，轻资产运营将有效改善企业的负债率。值得一提的是，今年7月，万达与融创、富力的超级大单就是典型案例，两项交易总金额637.5亿元。转让后，万达商业账面现金共计约为1700亿元。此外，万达的万达广场未来也都将采用轻资产的运作方式。

　　严跃进分析，类似万达出售酒店和文旅项目是积极甩包袱、做品牌的轻资产导向。“用别人的钱，别人的地做项目，企业负责招商、规划、运营、经营，租金分成来实现收益，这是一种风险最小的做法。”