融资门槛提升利率上涨 房企跑步卖房防资金风险

　　融资门槛提升利率上涨 房企跑步卖房防资金风险

　　“去年，一家央企背景房企给出的融资报价是成本不超过7.5%（年化），但现在9%也可以谈了。”某信托公司的房地产融资业务人员告诉记者。银行方面，有的对房企融资预设了“坚决不碰”的禁区，有的则明显抬高了放贷门槛，叠加“居民部门渐进去杠杆”，资金面紧张的趋势可能将贯穿全年已成为不少房企的共识。同时，部分房企的偿债高峰渐行渐近，一些公司债还可能在今年或明年面临提前偿还。

　　此种情况下，多渠道融资或可解暂时之渴，提高周转速度、“跑步卖房”自降杠杆亦不失为防范风险的良策。

　　当然，目前的去杠杆是渐进有序的。新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，“强监管”主要还是在清理金融机构表外业务、通道业务、非标业务方面循序渐进，在不引发企业现金流危机的同时，逐渐释放监管压力，迫使金融去杠杆、企业去杠杆，但会保持企业的经营稳定。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君近日在谈及公司融资计划时指出：这是考虑到2018年地产业整体资金面将趋紧，因而通过资本市场提早预备好资金；目前，很多中小房企经营压力大，如有好机会，碧桂园也可能通过并购中小房企的项目增加市场份额。

　　2018年新城控股将继续高周转策略，加速奔跑、快速销售，同时关注市场与政策变化，保持现金流的稳定。按国家政策要求，稳定并争取降低杠杆率。”新城控股高级副总裁欧阳捷说道。

　　记者在采访中了解到，为尽可能多融资，部分房企正通过与券商或信托公司合作，将银行已批准但尚未发放的按揭贷款（即个人购房者形成的应收账款）打包成ABS或ABN，在交易所发行以获得短期融资。