主要因素：地段、地段、还是地段。本身因素：户型、楼层、朝向、交通、装修、周边环境、周边设备。

经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度... 收费标准以同地区商品房价格为基准。

二手房的市场并不小，但是与之相比，大家对于二手房价格评估标准的了解并不多。房子价格最主要是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。 1、地理位置 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。