投资写字楼前景有多大？看完豁然开朗！

  写字楼前景有多大？看完豁然开朗！

        写字楼租金企稳，TMT行业扩张提速明显

        高力国际华东区研讨部董事袁晓超就2021年上半年上海商业物业市场停止回忆并对下半年整体市场做出瞻望。数据显现，2021年上半年，写字楼市场的总体净吸纳量超越40万平方米（第一季度为21.6万平方米，第二季度为19.6万平方米），曾经超越2019年全年的39万平方米和2020年的34万平方米。全年的总体净吸纳量有望超越90万平方米，超越前两年总净吸纳量的总和（73万平方米）。

租金表现上，目前整体市场的均匀有效租金为7.60元，比上季度的7.57元环比上涨0.4%。在需求的强劲推进下，CBD甲级写字楼整体的租金程度季度环比上涨0.7%，这也是自2018年第三季度以来，写字楼租金初次环比正增长；CBD市场目前需求强劲，租金也已显现出触底反弹的态势。从需求来看，TMT、金融保险和专业效劳成为上半年需求的前三位。这标明，在后疫情时期，数字经济的相关产业以及医疗安康坚持着之前的快速扩张趋向，特别是TMT行业，初次位列租赁需求的首位。

  抗通货膨胀，资金有保障

  从去年开始，通货膨胀愈演愈烈，物价上涨超过5%，按这个趋势继续下去，货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有，尤其是土地资源这种不可再生资源，写字楼逐渐成为抢手货。

  租金回报稳定

  小时候收到人家送的巧克力总是小心翼翼地藏在口袋里 ，最后全都融化。长大后见多了不经意间路过的风景，无意间抿到的美酒，没有留下电话号码的人。学会了从第一眼到最后一眼，好好享用，把人爱够，把酒喝光，不去瞻前顾后。学会了在最快乐时说，我们干了这杯，不为什么，就现在。by 张晓晗

  不折旧

  就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但长时间总会感到厌倦，所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而写字楼却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

  不装修

  在非商业物业中有一件让者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而写字楼就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，每个公司都有自己的装修风格，都会按照自己的意愿来装修。

  不忧租

  一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且者还经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。写字楼就不同，只要地段好根本不愁找不到公司来租，反而各公司会主动来找你，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

  综上所述，对于者而言，写字楼前景还是不错的，而且是非常理性的选择！当然，所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼。就像晨光大厦这样的写字楼中的标杆。