有些房价涨得过快的新区，及单价在整个板块一骑绝尘的楼盘，想做高评就难了。反而评不到正常成交价，买家要多给首付。

过程中，需要收一笔按揭服务费，通常由中介公司报价收取，再跟评估公司拆数，而评估公司也顺带跟进银行进度、网签及过户手续。

于普通人而言，如果不是买二手房，或做抵押经营贷款，基本上跟评估公司没交集。所以当有交集时，大家对于其中得操作，多是一知半解。

贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？