买房应该注意什么？买房合同内容一定要细看

　　购买房屋的时候都会签订一个购房合同，如果今后房屋出现什么问题，或者买卖双方之间出现什么意见分歧，也可以根据合同内规定的条款来进行操作，违约责任和条款等在合同中一般都有写明，也不用担心双方处理问题的时候没有依据了，那么买房应该注意什么呢，购房合同要注意什么呢？

　　一、买房应该注意什么

　　1、像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段，其实，一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。因此，购房者在签订合同之前，就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。

　　2、实际上在传统观念里，4和18被认为是不吉利的数字，这些纯粹是数字惹的祸，楼层是冤枉的，可是为了避免不必要的麻烦，很多开发商都把带有4的楼层编码改为了13B，15A，或者是直接跳过。

　　3、买房的的时候，也应尽量避开设备层，也就是说，专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康，其实最理想的住宅标准是7层，中间是最佳选择。

　　二、购房合同细节要注意

　　1、开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

　　2、购房者在签订合同时，一定要将交房的日期清楚地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

　　3、买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

　　4、个人关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。