万科郁亮：“活下去”是对自己说的

　　万科郁亮：“活下去”是对自己说的，万科董事会主席郁亮于今日举行的万科2018年度业绩推介会上称：“‘活下去’是我们对自己说的，从去年下半年，很多人操心，要么担心我“活不下去”，要么担心我们让别人活不下去，万科是一个有危机感的公司，我们对内部人说的话变得好像公开讲的话，变成一种困扰。”

　　万科郁亮用微软转型类比万科：收敛聚焦不是砍树、是修枝剪叶

　　万科董事会主席郁亮于今日举行的万科2018年度业绩推介会上回应“收敛聚焦”：“过去20年时间里全球有家公司始终排在市值前五位，是微软，微软在过去20年时间也做了很多次转型，微软做过手机、做过surface，surface到第四代才成功，到今天微软什么做得好呢？云、VR。微软中间做过很多尝试，有失败有成功，靠的是Windows的基本盘，基本盘提供转型发展的资金、利润。大家理解基本盘时，很容易想到万科是不是要放弃转型的业务了，是不是只保持开发业务别的业务就不做了？我们保持基本盘是为了其他业务做的更好。收敛聚焦不是砍树、是修枝剪叶，修枝剪叶才能让枝干更粗壮，先求根枝稳固才能开枝散叶。”

　　万科董秘朱旭：2018年万科物业营收98亿元 同比增长33%

　　万科董秘朱旭在2018年度业绩推介会上表示，2018年，万科物业实现营业收入98亿元，同比增长33%。租赁住宅方面，覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科管理商业项目共计210余个，总建面超过1300万平方米。其中，以印力集团作为商业开发与运营平台，运营项目超过120个，遍布国内50多个城市，管理面积近1000万平。

　　万科：2019年预计新开工面积3609.0万平方米

　　记者现场获悉，公司2019年预计新开工面积3609.0万平方米；预计项目竣工面积3076.6万平方米。

　　万科2018年营业收入2976.8亿元 归母净利337.7亿元

　　3月25日，万科企业股份有限公司发布了2018年度报告。

　　报告显示，2018年，万科及其附属公司（集团）实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%，净利率为11.3%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

　　负债方面，2018年，万科及其附属公司（集团）有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%，期末净负债率30.9%。

　　万科及其附属公司（集团）全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。分区域看，集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

　　销售规模方面，2018年，万科及其附属公司（集团）在全国商品房市场的份额上升至4.05%（2017年：3.96%），实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。

　　2018年，万科及其附属公司（集团）实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务的结算均价为12988元/平方米。

　　截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

　　新增项目方面，2018年内，万科及其附属公司（集团）获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元，新增项目均价为5427元/平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市；按权益金额计算，81.4%位于一二线城市。

　　长租公寓方面，截至本报告披露日，万科及其附属公司（集团）长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

　　物业服务方面，万科及其附属公司（集团）2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

　　商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。

　　物流仓储服务方面，2018年内，万科旗下万纬物流新获取项目64个，合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。截至目前，万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。

　　办公与产业园方面，截至2018年底，万科及其附属公司（集团）在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理标准办公项目70余个，产业园项目30余个，管理面积合计约700万平方米。