40年产权商业公寓最全购买攻略！！

　　商业公寓属于商业性质，一直以来，

　　购买这类公寓需要具备一定的资金实力，

　　最受小本客青睐,

　　近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。

　　那为什么商业公寓会成为

　　者和刚需客眼中的“香饽饽”呢？

　　购买公寓三大疑惑，逐一击破！

　　解惑1：40年产权到期了怎么办？

　　那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

　　且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

　　解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏？

　　从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

　　此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。而且40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，这无非是政策对于商业公寓的利好。

　　解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

　　“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”

　　商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手。