实地看房前有哪些准备工作与注意事项？

　　实地看房前有哪些准备工作与注意事项？

　　一、准备工作。

　　1、了解购房政策。看房之前首先要了解当地的购房政策，否则被忽悠了可能还不清楚。首先看有无买房资格。在一些限购城市对于购房者资质要求严格，买房前一定要看符不符合。其次很多人买房是为了迁户口，所以买房前你定要了解清楚落户条件，比如说有些地区会以房屋面积为条件，有些地区不允许购买二手房迁入户口等。最后，买房一般还是采用贷款的形式，贷款自然是公积金比商业贷款省钱，所以要看是否能够用公积金贷款。

　　2、认清自己需要。了解完购房政策之后，就要认清自己的条件和需求。第一，自己是不是先打算买个房过渡一下，如果是的话，过渡期是几年。第二，自己现在的经济条件如何，能否办下贷款，贷款之后还款有没有很大压力。第三，买房的位置选择在哪里，离岗位近还是交通便利的地方即可。

　　二、看房注意事项。

　　1、房屋价格。房屋价格分为均价、起价、地价和较高价四个，均价比较有参考意义。不过价格肯定是会有一定的差距的，看好房子之后一定要问清楚具体的价格。

　　2、交房时间。交房时间一定要确认清楚，后续的很多手续是有一定的时限的。另外交房时间也是自己做有关入住规划的安排依仗。另外，入住时能否取得之前的有关房屋面积及质量检测有关报告最好也问清楚。

　　3、楼间距。楼间距的大小关系到采光通风以及住宅私密性好坏。楼间距过小不只会导致采光不好，还会导致自己的隐私得不到保护甚至泄露。

　　4、梯户比。据说是两梯三户居住舒适度最佳，但是每个人都有不同的感受所以还是该根据自己的要求进行选择，不过只有1部电梯的时候要考虑一下电梯坏了该怎么办。

　　5、容积率。容积率其实和梯户比有一定的关系。容积率越低说明房子越少，住的人数越少，人住在里面就不会很压抑，楼层采光也还可以，居住舒适度比较高。

　　6、户型。户型也决定的着通风采光的好坏，南北通透的户型自然最合适，其余的也可以自己把握。

　　7、车位。现在买房带车位已经非常普遍了。没有车位的话就要问清停车场容量。有车位就要问清车位数量，车位买卖方式，收费标准等等。注意口头承诺未必能够实现，一些还要以白纸黑字为准。

　　8、物业。物业服务质量影响到未来的居住幸福度。问清楚物业服务项目，收费标准。

　　9、施工单位。这点还是关于房屋质量问题。如果该房所属开发商经常发生不好的新闻，那么他们的房屋质量就不是很值得信任了。更何况二手房还是人家用过几年的。

　　以上就是二手房实地看房需要注意的具体事项，希望能多大家有所帮助。如果还有补充也欢迎大家在评论区留言。