低首付买二手房是骗局吗？

  低首付买二手房是骗局吗？市场上的房产交易很火爆，很多的人们因为经济上相对紧张，低首付的话，经济上可以暂时得到缓解，也可以让家人居住起来更加的舒适。

  商业贷款一般遵循首套房不低于30％，二套房不低于60％的首付款原则，具体到各个城市会有不同，低首付的运作手法，也许有多种。

  关于二手房低首付：

  二手房做低首付走正常渠道是可靠的，要知道每个二手房都是有一个评估价，它的这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响，而每个小区，每个位置的评估价都是按照此区域的平均价格来计算的。

  例如房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，首付就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房首付30％差不多了，可以减轻买房人的首付款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。

   最近房地产市场的话，很多刚需买家坐下来反映，现在房地产的首付比例越来越高，过去都是30%，最多50%，现在动不动就80%，完全堵住了刚需买家的家。另外，当一个人正在努力筹集定金的时候，中介主动来找他，说只要交几万韩元就能降低开发者和定金的比例，这真的可信吗？(奥赛罗)。

  先不要说不可信，看看哪个地区的房地产提高了首付。这波第一次支付的来源可能与今年的“520”土生土长有关。由于此次住宅内部、长颈鹿板的地块毛坯价格2分比以前上涨了1000韩元，因此板内一栋建筑物要求立即将开业人员的首付比例从3成提高到5成。申贤武版也在这次拍摄中脱颖而出。结果，当地房地产玄武保龙省将首付比例从4%提到60%。据109平方米的户型推算，买房的人本来准备了不到200万韩元的首付，提高了首付后，增加了近100万韩元的门槛，刚刚买家不能直呼其名。

  这一上升契约金风潮正在扩散到城北兴地板块和城南的两桥板块。有些建筑物直接提到30%到60%，有些建筑物提到40%到50%，购买住房的门槛提高了很多。

  对于普通买家来说，购房首付比例的增加意味着启动资金要多交数十万甚至数百万美元，一定会影响他们的住房计划。为什么住宅企业不介意？(威廉莎士比亚、哈姆雷特、住宅名言)实际上，提高首付比率最重要的原因是，早期改版时，申请者人数太多，中签率低，因此开发商想通过首付比率筛选部分买家。另一个原因是金融机构自今年4月以来明显加强了住房融资限度。因为有些地方甚至听到停止贷款的声音，接下来的时间也增加了很多，开发商担心晚上会很长。

  再次回顾前面那个买家的疑问，交几万韩元真的能降低首付比例吗？在我看来有点不可信。首先，买方的资金本来就不够充足，仔细考虑一切，让他花几万韩元，只是为了降低首付的门槛，他把它拿出来也不会这样做。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、财富)第二，开发者能否为一两个顾客降低首付比例，还要打问号。如果是人气项目，买的人太多，后面排几十次队，特别是为你做破例的事情的可能性不大。当然，如果不是人气项目，也没有提高首付的情况，南京有大建筑物，不动摇号码，直接去销售处就能买到。

  所以，就应该选择自己的项目，帮助别人数钱，以免买家追逐低中间签名率的人气房地产，上当受骗。(另一方面，也是最重要的)。