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买二手房需要注意的一些重要问题,快来看!

来源:安居乐业网 更新时间:2021-07-23T14:04:54 作者:小编

  买房需要注意的一些重要问题,快来看!购买房屋时,您必须首先确定要购买哪种房屋。在考虑此问题时,您应考虑自己的经济承受能力,即购买房屋的总预算以及您自己的工作,生活和社会领域。你离你的生活圈不要太远哦。然后可以选择付款方式,全额还款或贷款,如果贷款是商业贷款或公积金贷款,则某些房地产不支持公积金贷款。对房子的大小有什么要求?也要注意地板和房间的方向。

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一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

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