商品房合同备案是什么意思?

  许多购房者在购买预购商品房时常常忽略了买卖合同是否已备案。那么，预购商品房销售合同记录的实际含义是什么?如何处理商品房预售合同记录?

  商品房预售合同记载，是指房地产开发企业自《商品房预售(销售)许可书》及《预登记通知书》发出之日起三十日内。房地产开发企业与购买者签订《商品房销售合同》的，应当向项目管辖的房地产交易管理部门申请商品房预售合同的登记。

  如何处理商品房预售合同备案?商品房预售合同的备案程序在不同地区有所不同，因此下面提供的商品房预售合同备案仅供参考。商品房预售合同的备案程序为：申请受理，审查确认，合同备案和备案。

  (一)商品房预售合同应当备案下列材料：

  1，《商品房预售(销售)许可证》(正本，一式二份);

  2，项目预售注册通知;

  3，全套“商品房销售合同”(原件);

  4，购买者的资格证书(企业法人营业执照，企业法人代码证书，个人身份证)(查看原件并提交复印件);

  5.预售商品房没有低电压书目(原版)，并且已设定抵押证书数据(副本)和抵押权利。买卖和抵押(抵押);

  6.售前情况的清单。

  (2)审查和确认

  生产和交易管理部门应核实所提交材料的合法性和及时性，并检查商品房项目预售单位的状况。 。

  (三)合同备案

  1.核实后，如果符合合同备案的条件，应在“商品房销售合同”(全套)上盖章。预售合同记录专用印章”。

  2，经核实，在下列情况之一的情况下，将不予存档：

  (1)没有项目预注册;

  (2)预售商品房项目具有转让行为(已通过项目转让和变更程序的除外);

  (3)已预售的商品住宅项目已抵押，抵押登记部门未签发与抵押关系的联系证明，抵押权人未签发同意出售的书面证明。和抵押(抵押);

  (4)不符合《商品房预售(买卖)许可证》规定的预售期限和预售范围;

  (5)其他法律法规禁止出售。

  (四)处理期限

  对于符合商品房预登记或者工程预登记变更要求的，房屋所有权登记部门应当完成有关规定。受理之日起十个工作日内办理。手续：符合商品房预售合同备案要求，或者办理合同变更或注销手续的，由房地产交易管理部门办理。相关程序自受理之日起5个工作日内。