湖州作为长三角城市融合战略的重要发展走廊,现已得到进一步完善。 湖州将成为长三角重要的交通枢纽城市。 就房价而言,它仍然是浙江价格最低的城市。 对于客户而言,这是当前财富资产分配的绝佳选择。 对于“沪漂一族”来说,无疑是一个不错的选择。
1.仁皇山板块——湖州行政中心板块。仁皇山板块坐落于湖州西北部,距离商业中心2公里,距离高铁站4公里,距离太湖4-5公里,是区位、景观双优板块。在任何城市,对于那些集多种中心为一体的板块,对其将来的价值,我们购房人还是要重视的。
仁皇山新区板块湖州改善群体的首选,仁皇山新区对于湖州楼市而言,可谓一枝独秀般的存在。已经毋庸置疑地成为了湖州楼市的价值高地。与之相对应的是,仁皇的房价也成为了楼市的制高点。目前仁皇山新区价格在1.6万/㎡左右,妥妥的城市金字塔顶端。
区域配套:
公建:湖州科技馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心;
公园:仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场;
学校:爱山小学两所学校、湖州一中;
商场:湖州吾悦广场
2.主城区板块——湖州商业、经济中心。老城区板块是湖州中心位置之一,区域发展成熟,交通拥挤噪声大,可开发区域集中于市北。到2020年,湖州中心城区的房价基本站稳在13000元/㎡,直逼14000元/㎡。在下一个5年,随着长东板块的发力,中心城区的房价上涨空间,值得期待。
区域配套:
医院:湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院;
学校:重点小学:师范附小、爱山小学,。文苑小学本部,重点初中:十一中、四中、五中;
商业:银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街;
3.西南片区板块——湖州交通枢纽,城市门户,湖州市区西南位置,距离商业中心3公里,市政府4-5公里。进入2020年,虽然西南分区仍是价格洼地般的存在,但是最新房价已经突破了11000元/㎡。
区域配套:
交通:湖州高铁站,未来杭商合、宁杭、苏沪湖高铁组成浙北交通枢纽中心,湖州高速汽车总站。
高速:杭宁高速、申嘉湖高速交汇,并湖州南北两个高速出口
商业:佳源广场(建设中)、红星美凯龙家居广场。
学校:诺亚舟国际幼教,新风实验小学,志和中学,上海交大国际双语学校,
4.东部新城——湖州发展重点,城市副中心。东部新城位于湖州市区东部,距离湖州商业中心5-8公里。板块处于发展初期,大量基础设施建设完善中,并引进优质教育和医疗资源,具有很大潜力。
如今东部新城的房价已经逼近13500元/㎡。在过去的5年,湖州房价涨幅最高的板块,不是仁皇山分区,不是凤凰分区,而是东部新城。未来5年,东部新城的涨势仍然值得期待。
区域配套:
学校:湖州枫叶国际学校、吴兴实验幼儿园,湖师附小,湖州四中分校
湿地公园:2000亩西山漾湿地
医院:第三人民医院,湖州普仁国际妇女儿童医院(在建)
产业小镇:丝绸小镇(在建),总部自由港
商业广场:湖州万达广场
5.太湖度假区——国家旅游度假区,长三角疗养中心。太湖度假区位于湖州市区北部,总面积约 22.9 平方公里。板块内可通过申苏浙皖高速、太湖大道直通市区,内外交通便捷,离市中心8公里。目前仅开发5平方公里,升级为国家级度假度区后,逐渐吸引市区市民购买别墅物业,外地客户购买度假产品。板块未来发展重点是疗养,健康配套的引进正在有条不紊的进行中。
太湖度假区由于不同楼盘产品形态存在较大差异,因此房价波动较为明显。2020年,房价最低尚仅约11000元/㎡,最高已突破16000元/㎡。
区域配套:
商业:奥特莱斯
学校:湖滨小学(在建);
公园和乐园:6.5平方公里长田漾湿地、高尔夫球场、发现岛乐园
医院:20万太湖健康城浙江鑫达医院,1400床位
酒店:湖州喜来登白金七星酒店·,雷迪森度假酒店
6.织里镇——吴兴区经济强镇,国际童装,织里镇位于湖州市东部,西起东部新城,北至湖织大道,南至G318。通过湖织大道、吴兴大道、G318国道与市区相连,距离市中心12公里。
湖州市的经济强镇、童装名镇、综合实力都很强。镇区人口40万,其中18万为外地人口,从事服装产业员工为主,购买力一般。镇区配套等级低,最近几年随着大力发展,已经签约湖州织里吾悦广场,未来享东部新城配套。
7.南浔板块——湖州市区两区之一,接轨上海的前沿阵地
买房要自己个人预算和需求。资金充足并且自住的话可以首选仁皇,湖东。如果来讲的话,可以首选西南,织里等板块。
织里镇、南浔区其他乡镇等高性价比板块,价格在0.8万-1.0万元/㎡的刚需板块,唯一的缺点,离主城区远。