央媒:别让高房价吓跑大城市年轻人

  如何打破限制大城市长期发展的高房价障碍？经济适用房将成为解决大城市住房突出问题的突破。预计到2025年，我国的流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租金需求。

  年轻人是城市的活力和未来。但是，大城市的高房价可能会吓跑他们。中国人民银行最近在其官方微信账户上发布了一份文件《对我国人口转型的认识和对策》，提出了控制房价的措施。文章说，创新和企业家精神依靠年轻人，但其中大多数人没有钱。一个城市的房价过高，使年轻人流连忘返，因此如何谈论创新。

  如何打破限制大城市长期发展的高房价障碍？除购房外，房屋租赁应成为解决住房和住房问题的另一重要途径。

  年轻人，尤其是刚就业的大学生，首次抵达城市时很难买房。他们中的大多数先租后买。即使他们住在出租房屋中，他们也受收入水平的限制。他们中的大多数只能在旧社区，城市村庄甚至非法建筑物中租房。不稳定的租赁关系也使他们很难长期居住在房屋中。可以看出，不仅高房价，而且房屋租赁不完善也成为制约年轻人成长的突出问题。

  只有生活在和平中，我们才能快乐地工作。除了控制房价之外，城市还希望保留人才和年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的重担。

  重视购买而不是租赁的现实使我国住房租赁的发展相对缓慢。政府主导的公共租赁住房的目标人群是有限的，而租赁市场显然是不发达的。租赁市场混乱不堪，房东随意提高价格，并且由于各种原因要求租户迁出。在过去的几年中，长期出租公寓终于有机会迎来快速发展，并且偏离了资本的方向。明星企业“ Eggshell”曾经在纳斯达克上市，但由于资金链紧张而陷入困境。蛋壳被“摔碎了”，受伤的房东和房客不得不在“锁”和“撬锁”之间进行跷跷板式的战斗。

  解决大城市中突出的住房问题并加快住房租赁的弊端是当务之急。幸运的是，有关房屋租赁的政策已开始发挥作用。重要会议和文件中都多次提到房屋租赁。应该说，住房租赁在解决住房问题上已经达到了前所未有的高度-

  2020年底的中央经济工作会议强调，要加快出租住房的发展，必须高度重视经济适用房的建设，加快完善长期出租政策，逐步使购房住房在享受公共服务方面享有平等的权利，规范长期租房的发展。市场。 2021年《政府工作报告》提出，要切实增加经济适用房的供应，规范长期租赁房市场的发展，并尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。 《国民经济和社会发展第十五个五年计划和2035年长期目标纲要》还提出要加快住房租赁市场的培育和发展。重点关注人口大量流入且房价高的城市，扩大负担得起的租赁住房的供应，并重点解决有需要的群体和新公民的住房问题。

  有关立法工作在不断推进。 《房屋租赁条例》两次公开征求公众意见，规范了房屋租赁和承租人的权利和义务，限制了长期租赁企业的经营行为，分享了房屋的租赁和购买权。非常值得期待。随着法规的正式颁布，住房租赁的发展将遵循法律。

  目标很明确，关键是要实现它。在我国正在逐步建立的住房保障体系中，负担得起的租赁住房主要是为符合条件的新公民提供的。政府提供政策支持，多主体，多渠道供应和政府指导的租金。随着人口的大量涌入，在大城市中发展负担得起的租赁住房，预计将成为未来大城市中年轻人租房的重要选择。当这些年轻人拥有“床”，“房间”或“小套房”，这些住房通过负担得起的租赁住房满足租金支付能力时，他们可以先定居。

  经济适用房将成为解决大城市住房突出问题的突破口。因此，应在土地，税收和财政方面提供关键支持。对于人口净流入的大城市，有必要进行周密的规划和切实的进展。

  房屋租赁市场是一片广阔的蓝色海洋。预计到2025年，我国的流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租金需求。正是由于住房租赁领域的巨大商机，开发商，中介公司，房地产基金和其他参与者急于进入，这无疑为住房租赁的市场化发展注入了生机。这时，政策指导和法律法规显得更加必要。长期出租公寓的发展应借鉴过去几年雷雨频繁的教训，走标准化，合法化道路，为年轻人提供稳定的生活环境。

  我国发出了大力发展出租房屋的号角。从政策上的巨额红利，到合法化进程的推进，再到内部对住房租赁消费升级的需求，这将为住房租赁的发展带来强大的动力。 。我相信，随着时间的流逝，年轻人可以在大城市迎来长期稳定的租赁住房，并拥有切实可行的工作生活。出租房屋也将成为居民长期的住房消费方式。