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厦门:存量非住宅可改租赁房,以30至45平方米小户型为主

来源:安居乐业网 更新时间:2021-07-21T14:36:16 作者:小编

          厦门:存量非住宅可改租赁房,以30至45平方米小户型为主

  《计划》规则,经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋,可申请改建为保证性租赁住房。其中,商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元,厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元,旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。改建项目仅暂时变卦建筑运用功用,用作保证性租赁住房期间,不变卦土地运用性质、土地运用年限,不补缴土地价款。改建后不得分割注销、分割抵押、分割销售。

  另外,改建后的保证性租赁住房重点处理新市民、青年人等群体住房艰难问题,准绳上每套(间)建筑面积不超越70平方米,以30-45平方米的小户型为主,租金价钱承受政府指导,低于同地段同质量市场化租赁住房租金。用地性质、原土地运用年限不变,不征收土地价差;改建后不得分割注销、分割抵押、分割销售;归入厦门市住房租赁买卖效劳平台统一监管等。

  对改建项目请求包括,一是平安环保。改建项目构造上应契合平安的请求。消防平安应依照《住房和城乡部建立办公厅关于集中式租赁住房建立运用规范的通知》(建办标〔2021〕9号)的请求停止设计和施工。改建后的保证性租赁住房应具备相应的卫生、通风和采光等寓居条件,应契合给排水、供电等相关请求。厂房、仓储类改建项目须设立相应平安隔离措施,确保人员寓居平安。二是改建立计、建立、管理和最小寓居面积应契合相关规则请求,改建完成后准绳上不得少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米。三是设定包括房屋违规违建未处置的;已归入政府土地征收或储藏方案;土地运用权人尚未按原有土地出让合同或监管协议等商定完成税收等承诺的总部办公用地项目等情形不得归入申请改建对象。

  此外,改建保证性租赁住房运营期限不得超越经批准的土地运用年限,且最长不高于15年;享用中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于8年,未享用中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于6年;运营主体与租住对象签署的租赁合同商定租期准绳上不得超越3年,一次性收取租金数额准绳上不得超越3个月租金,收取押金数额不得超越1个月租金。

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