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西安精装修房收房前应该怎么验房,注意事项有哪些?

更新时间:2021-07-21 16:10:51 来源:安居乐业网
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  西安精装修房收房前应该怎么验房,注意事项有哪些?只要你注意了这13点,就算你是买房小白,也一样可以做到放心收房:

  一、看三书一证一表,

  三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《工程质量认定书》

  一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  一表:《竣工验收备案表》

  二、测量面积尺寸

  最理想的尺寸,当然是与合同上面积一致!但是,真正做出来的产品是有误差的,但是,如果在符合规定的范围之内,是允许的!如果测量的面积比合同面积大,你就赚了!如果测量出来的面积小了,误差又小于3%,我们是完全可以拒绝收房的,或者给出合理的赔偿再收房。

  三、建材的核实

  包工头为了追求利润,有可能出现以次充好的小动作,一定要核对好建材的品牌款式、型号是否与合同注明的一致,假如:你的抽油烟机的品牌是美的,那么在收楼时商标是否注明美的。再看型号与款式是否相同。

  四、门的检测

  精装房属于批量操作,保护措施未必到位,尤其是赶工状态,质量方面会非常不保障,一定要看入户门,进出运送材料容易刮伤,房屋内的其他门,也要确保门套垂直,门套装歪是精装房常见病的问题。还有,确保门在开关时比较顺畅。

  五、检查窗户

  1、首先检查有无刮痕;

  2、接下来检查窗户的 3C 认证;

  3、再检查窗户开关是否顺畅有无异响;

  4、还有最重要的,看窗户密封性能如何,可以用一张A4纸,让窗户夹住关紧,然后用手扯A4纸,如果扯不动,说明密封性好!也可以用打火机火苗检验,关闭窗户,火苗不串动,表示密封性能很好!5、检查窗户的四个角,边角密封性不好,下雨就会渗雨进来。

  6、最后检查一下外窗台的坡度,是否向外斜;

  六、瓷砖验收

  由于精装房是批量施工,会出现二个很致使的问题:

  1、施工师傅的水平参差不齐,有些师傅的手艺好,一些师傅差一些,最可怕的,是一些小包工头,为了利润,让小工充大工,贴出来的瓷砖,基本上都是有问题的;

  2、刚铺上的瓷砖,不能踩来踩去,但是因为是批量施工,不负责任的师傅只在意自己做了多少,根本不会为了避免和绕开新铺贴的瓷砖,所以一定要特别留意瓷砖的空鼓率和平整度,单面墙的空鼓率不能超过5%,平整度我们只要肉眼看得过去,并且用手摸两片瓷砖的接缝处,不割手的算是合格。

  七、乳胶漆验收

  检测墙面和顶面的乳胶漆是否有裂痕,流坠和刷痕严重的现象,检查平整度最好是傍晚去检查,可以开射灯,也可以用手机电筒直接照,没有波浪起伏的现象算合格;

  八、木地板验收

  先看木地板有没色差,然后在上面来回的多踩几次,特别是边角要多踩一下,检查是否有空鼓起翘的现象,在这个过程中顺便看一下挨着卫生间的木地板是否发黑,来判断防水是否做好了,最后在木地板上用力踩,检查是否起尘。不起尘,说明木地板之前是打扫了卫生合格的。

  九、强弱电箱验收

  先检查弱电箱是否有插座,然后再检查强电箱回路是否完整,同时拉闸测试,检测各路开关是否控制各路支线。

  十、电路验收

  用向位移检查每个插座是否通电,检测地线、零线和火线是否有接线错误,没问题再检测每个控制面板是否正常;

  十一,水路验收

  厨房水槽、卫生间台盆放满水后,再打开观察排水是否顺畅,是否堵塞,漏水等现象,所有地漏,灌水检测排水是否顺畅;

  十二、计数表验收

  检查水表,电表,燃气是否走表正常,同时拍照记录,作为下次缴费的一个起点;

  十三、验收签字注意事项

  验收签字时,要备注需要整改的地方避免后期因为没有整改而扯皮。

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