毛坯房-收房验房注意事项

  一、收房时需注意的验房要点：

  购房者需要了解哪些验房知识?

  验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

  1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

  2、在没有验房之前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

  3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

  4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

  5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

  6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

  7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  一、收房时需注意的验房要点：

  购房者需要了解哪些验房知识?

  验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

  1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

  2、在没有验房之前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

  3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

  4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

  5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

  6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

  7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  三、专业验房服务：

  1、谁能提供专业验房服务?如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

  2、专业验房的收费情况专业验房收费分几种形式：

  其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；

  其二也可以按照套数收费。比如几百到上千元一套不等;

  其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

  四、专业验房流程提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。

  在验房的时候，一般有以下一些验收项目：

  主要三大步骤：第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

  3、检查门窗。

  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

  5、检查水电煤畅通情况

  6、验收下水情况、验收地漏

  7、测量房屋面积，核对房屋面积

  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。