天津河西南开量价异动

  造成6月份成交均价显著上涨的核心原因必然是成交结构的变化。

  按机构给出的市内六区成交量价走势来看，河西区成交量达到6.48万平，而且在焦点高价项目的带动下，整体区域均价站上40283元/平方米。秘密君找来了同家机构的数据，在3月份河西区的成交量仅3.63万平方米，且均价为37870元/平方米。与河西区均价快速上涨一致，南开区均价在6月份成交量达到1.87万平方米，成交均价突破40883元/平方米。

  同时河北区、河东区、红桥区成交量均呈现显著上涨。可以看得出，河西区的主力供销项目成为带动全市价格的核心。而在河西区的带动下，市内六区除了和平之外，其余五区均呈现成交量回升局面。

  按照这个逻辑，同步对比了一下环城四区的成交量价，环城四区中，除了津南区成交量微弱下滑之外，其余三区成交量较3月份均出现了显著上升。而在成交均价上，北辰与3月份基本接近，其余三区均价出现不同程度上涨。

  但是在远郊区县以及滨海新区，成交面积出现下滑的同时，成交均价出现了3%左右的价格涨幅。

  对比3月与6月数据来看，6月天津新建商品住宅均价创下历史新高是结构性上涨，结论很明确。但是秘密君提示注意的是：市内六区与环城四区的价格向上突破，可能并不只是短期的市场调整动态，也暴露了市场存在的价格上涨压力