全国各地板图日益扩大 多业态多管齐下助推高质量发展

  近些年，受房地产周期和我国管控危害，地产行业迈入不景气期，与房地产业有关的物业领域则是另一番景色：2018年至今，房地产企业拆分物业发售成潮，2020年全年度有近20家物企发售，截止到2020年末，总计现有超40家物企发售。这类房地产业情况出生的物业企业，通常金融市场认同度较高，可以得到 较高公司估值，但也存有对总公司依靠水平高、在管新项目地区化集中化的特性。

  与之相对性的是第三方单独物企，一般 成长型高些。做为A股难得少有的单独第三方物企，新大正（002968）很早已逐渐走社会化路面，借助优异的第三方扩展能力，在物业领域杀出重围3，产生航空公司、院校、公共性、办公室、商住楼五大业态协力发展趋势，造就在非住宅物业行业的市场竞争堡垒。

  以往，大家大量讨论的是住房物业，做为房地产后端服务项目人物角色，不但销售市场认知度低并且领域遭遇增长速度下降的风险性。与住房物业状况不一样，非住宅物业因为服务项目难度系数大、成本费更高缘故，物业收费标准一般 高过住房物业；且非住宅物业一般 以B端顾客为主导，大多数是付款能力极强的法定代表人人群，对物业费增涨的敏感性不高，一般也不会托欠物业费，因而非住宅各业态收交率显著高过住房。

  从销售市场室内空间看来，在我国非住宅物业发展发展潜力极大，预估到2025年，非住宅市场销售总面积总计做到37亿平方米，市场容量2628亿人民币。应对非住宅物业的千亿元朝阳行业，新大正近些年积极主动推动多业态发展趋势和全国各地关键管理中心城市形态，外拓新项目上下齐心，全国各地化成效斐然，事后销售业绩可预测性提高。