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二手房愈来愈难卖 太原市许多房产中介“进军”新房销售市场

来源:安居乐业网 更新时间:2021-08-24T13:16:43 作者:小编

   近年来,受现行政策管控、新房价钱下挫等要素危害,二手房愈来愈难卖。新闻记者走访调查发觉,在销售市场低迷的状况下,本市很多以二手房交易为主导业的房产中介逐渐寻找发展方向,“进军”到新房销售市场。

  屋主无可奈何“三生三世凉凉”

  “卖了大半年了,降了2八万元,或是卖不掉。授权委托的房地产经纪人组织也不是很热情,一个月有时候连一个客户都领不看来房。”昨日,心急下手二手房的屋主景志宏无可奈何地说。

  景老先生在新晋祠路的绿化赛纳国际公馆有一套101平方米的商住楼。由于所在单位变化,2021年3月份他就决策卖出这套房屋,并且以14八万元的价钱挂在了房产中介的二手房平台交易。可想不到,看房子、资询的人一直非常少。到5月份,景老先生迫不得已将房子价格降低到1二十万。即使如此,如今仍然出不上手。“觉得中介公司也不行,几个房地产经纪人组织都并不是很积极主动,反倒热衷于推销产品新开楼盘。”

  和景老先生一样无可奈何的也有群众郭腾飞。“中介公司早已寄希望于不上。5月备案挂标到现在,她们拉人看房子只来过2次。”郭腾飞在寇庄西路世纪嘉园住宅小区有一套116平米的住宅,2021年5月逐渐挂牌上市售卖,正中间遵从房地产经纪人的劝导也降了几回价,如今价钱已降到一百万元,但房地产经纪人或是不放在心上。“中介公司表述说,因为二手房销售市场不断不景气,能现场出去看房子的客户非常少,因此 她们如今关键做新房市场销售,二手房只做为輔助。”

  据统计,现阶段很多二手房主都和景志宏、郭腾飞一样,遭受到“交货难点”。并且,她们感觉,如今的房产中介已把大量活力资金投入到新开楼盘分销商中。

  中介公司“反戈”绝境求生

  据我国房地产数据研究所全新统计分析汇报表明,8月第二周,太原市房市二手房牌价从10768元调节为1075一元,呈不断下挫发展趋势;而近三周在售二手房总数为30092套、30353套、30789套,总产量则不断提升。卖价一路下跌,供应量又大幅度提升,二手房买卖疲惫感尽展。因此,许多房产中介都是在调节业务流程,把大量活力资金投入到新开盘楼盘分销中。

  “眼底下二手房源多,可挑选的室内空间大,假如瞧不起二手房,还可以考虑到理想化地区的新房。太原市有100好几个新楼盘和大家企业有协作,买新房也是有优惠折扣。”日前,在坐落于桥东街的鼎龙房产中介,房地产经纪人小侯已经给准备买新房的客户详细介绍业务流程。“二手房卖没动,大家也不想推了。”小侯详细介绍说,近期这一个月,他只带客户去看过两三次二手房,剩下的全是带看新房。“近些年本市全力以赴促进没证住宅小区办理证件工程项目,大量老旧小区改造申请办理了房产证,二手房销售市场的供给量显著增加,但交易量无精打采。许多屋主预估太高,不舍得降;顾客又感觉二手房价虚高,也有减价室内空间,销售市场犹豫心态深厚。中介公司只有进军一手房销售市场,与此同时市场销售一、二手房。”

  我爱我家越马街店的葛玲娟从事很多年,按她得话说,分销新房比二手房阶段更简易,步骤也简单,只需把客户领取新楼盘,强烈推荐客户交易量就会有抽成。“二手房交易最不便的是介绍费,无论要是多少,购房者都嫌多,都不高兴。卖新房不牵涉到介绍费,提成是房地产商给。这般,中介公司拼命推销产品新房也也不怪异了。”

  议价空间增加

  现阶段,太原市二手房和新房房子价格一样“南高北低”。新房平均价在每平米1一千元上下。很多新开楼盘为了更好地能尽早房屋出售,一般会折扣或送停车位、送物业管理费。那样换算出来,有一些新楼盘的新房价比二手房价还需要低,这也吸引住了许多群众把眼光大量看向新房。

  太原市富力地产营销部主管赵伟详细介绍,一些新开盘楼盘房地产商很善于与房产中介创建协作分销商关联。针对房地产商而言,中介公司有客户资源,并且客户的交易量意愿相对性较高,能协助尽早消化吸收新楼盘总量。就中介公司来讲,只需交易量,她们就能获得提成。此外,中介公司通常走的是团购价或內购方式,能从房地产商处取得大量特惠,议价空间更高,也更能吸引住客户提交订单。

  随着着二手房销售市场“降声”一片,根据中介公司选购二手房的议价空间也提升了。名远房地产的段主管告知新闻记者,由于二手房销售市场不断不景气,在长期没有人看房子的状况下,许多心急卖房子的屋主会“忍痛割爱斩仓”。在挂牌上市价钱上,商家再降个三五万余元交易量也很一切正常。就最近房价行情看来,伴随着房地产业产业结构调整、价钱下降的趋势不断,群众对选购房地产的心态也更为客观,将来二手房挂牌上市价钱将愈来愈向房地产自身的使用价值看齐。

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