卖房子后再购房常见问题

  1、基本上的“五证”齐备。一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证，拥有预售许可证许可证，则一般开发商也具备了房产开发证、国有制土地使用权证、工程建设开发设计许可证、项目规划许可证共五证。这也是购房可否办理房产证的重要。

  2、应用标准的合同范本。最好选用且不能随便改动《文本》，并依照文档中所述条文用心填好，掌握各类主要内容。

  3、有关证明材料合理。要查询开发商是不是有预购许可证，并要确定自身所买之房在预购范畴内；买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房投入使用许可证》。而且还需要核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。

  4、买期房要约定标准和期限。针对期房，因为资金短缺而推迟交房是经常有的事，乃至交不上房的都是有。对于此事，买房者在签合同时，一定要将交房日期搞清楚准确地要求为“某年某月某日”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

  5、确立具体时间和合同违约责任。说白了交房有两个含意：一是房屋使用权即实体交货；另一层是房屋产权迁移即产权年限产权过户。理应在预购合同书中对实体交货和产权年限产权过户均约定清晰，不可以接纳沒有获得《新创建住房投入使用许可证》的房子应用交货。

  6、查验房子品质。在签订时，应检查并查验《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的內容，并将《商品住宅质量保证书》做为合同书的配件，查验是不是有开发商对产品质量问题的义务。

  7、确立物业管理服务事宜。要多看一下物业管理服务企业实际怎样，及其彼此约定的物业管理服务区域和收费标准。

  8、关键约定合同违约责任。针对期房，乃至新房出售，都是有很有可能与开发商的叙述不一样，这时应当确立合同纠纷或与叙述不一致时开发商应负责的义务。