继学区房之后，小产权也不行了？拆迁款别想了

 地产调控连续重拳，炒作严重的二手房和学区房都在降温，政策的出台让小产权也哀鸿遍野。买了小产权不给盖章了，钱花了有可能拆迁款都拿不到。靠小产权来发家致富的企图彻底化为梦幻泡影。买了小产权可能钱房两失，无论是自住还是，劝你别碰小产权。

  小产权房的“非法”已经提了多年，但是依然屡禁不止。原因是很多人想靠卖小产权“守株待兔”，等着老旧区改造，拿到拆迁款。近期，小产权交易正在受到政策更高维度的监管。

  8月19日，网传一份深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，通知指出，不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。这意味着小产权房、回迁房等住宅被全面围剿。直接堵死了小产权的交易市场。买了小产权不但拿不到产权证，盖不了章字，签的合同都是无效的，更别提靠拆迁来获得补偿款。

  自2020年底以来，小产权房炒作严重，作为比肩商品房市场的小产权房因为热钱涌入，叠加人为炒作，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。为何小产权不合法仍然有人抢着买？

  深圳是全国小产权房存量最多的城市。但小产权的交易属于幽暗的市场，很多人宁愿买老旧小也不愿买楼盘，除了资金方面的压力，很多老旧小坐落城市的核心地段，上班比较方面，以后大概率都会拆迁，拆迁会获得不菲的补偿款。有的购来土地建公寓，靠收租来赚钱。但小产权的风险也极大，得不到法律的认可，可能钱花了房子也不是自己的。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

  购买房产和宅基地建高楼一定要合法，手续齐全。近日，中山南头开展“两违”整治，一栋八层高违法建筑被拆除，该8层违章建筑占地面积约440平方米，总建筑面积超过3000平方米。南头镇在“两违”日常巡查中发现当事人未办理用地相关手续进行建设且部分占用农耕地。屋主以各种理由推搪敷衍应付消极自拆，商谈无果后最终做出通过强制拆除完成整改的决定。

  目前国家对房产炒作现象进行重拳打击，二手房降温后，学区房、小产权更是雪上加霜，查漏补缺，密不透风，昔日上有政策下有对策的交易方式已行不通。别把政策不当回事，在购买小产权和宅基地时，一定要手续齐全，合理合法。