如何买二手房？

  1、买二手的流程步骤买卖双方进行信息交流。 此时，购买者应要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。 当然，卖方也可以要求确认买方的身份证。 如果一开始没有问题的话，可以进行合同。 如果卖方提供的房屋合法，可以在市场上市交易，买方可以支付购房定金。 (支付购房定金不是商品房买卖的必备手续。 )买卖双方签订房屋买卖合同)或房屋买卖合同)。

  2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 买卖双方向物业管理部门提出申请手续后，管理部门检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予过户手续，无产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限阶段性申报审查批准后，交易双方办理合同签订手续。 目前，北京市取消了交易中的房地产销售凭证，也就是大家俗称的“白契”。

  3、纳税。 税收的构成很复杂，取决于交易者的性质。 例如，住宅改建、经济适用房等。 交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移送发证部门，买方领取房屋所有权证通知书后向发证部门申请新权证。

  4、如果买家不能全额购买，将进入重要贷款环节。 这直接关系到房屋交易能否成功。 签订房屋买卖合同后，买卖双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方拟交易的房屋确定买方融资额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证

  二手房买卖要注意什么？

  1、买卖二手房注意核实产权是否清晰。 卖方必须是房屋的所有者，只要核对和验证产权证和产权人身份证件，确认无误即可。

  2、注意二手房买卖，确认住房情况。 看房的时候，从以下几个方面把握。 住宅的建筑状况、住宅小区的状况、住宅的权利状况。 这些情况的验证有助于控制交易的实际成本和风险。

  3、注意二手房买卖明确交易手续。 二手房交易可以分为看房、签约、按合同约定明确时间付首付、过户、交房、余额等一大步。 这几个步骤需要注意。 留下交易证据，所有人都必须出席不动产证明才能过家家。 交房的时候，要确认对方是否支付了不动产费、水费。4、注意二手房买卖明确违约责任。 明确卖方和严格违约的责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 实践中，小额赠款处罚或简单的“违约方必须承担违约方的损失”，缺乏实际效果。 在发生房价波动、资金短缺、税费改革等情况时，会出现一方延误或拒绝履行合同的情况。

  买二手房找中介的好处

  一、节约时间和精力

  开发商最多也就两三个楼盘同时开发，可选择的面很窄，但是中介代理机构可以代理十几个楼盘，甚至几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘和特点可以供你参考。

  二、中介更了解房子的价值

  即使看了一百间房子，也不能说真的明白了房子的价值。 还是需要专家帮助判断、分析、研究。

  三、中介知道如何贷款更划算

  你不是贷款。 短时间内不可能知道贷款是什么样的，怎么借更省钱。 但是，作为非贷款的既得利益者，知道贷款“猫腻”的房地产商，可以结合丰富的经验和实际情况，获得利息低、贷款额度高的贷款。

  四、中介更善于谈判

  谈判既是艺术，也是战争。 虽然你已经知道房子的大概价值，但没有参加过房子的买卖谈判，所以你知道该怎么判断对方的心情吗？ 所以，此时中介的作用尤为重要，他可以使用高超的谈判技术获取你心中的房源。

  五、中介可以提供更多的服务

  房产中介通常会为你提供一系列咨询服务，让你了解购房的流程。 还提供全套课程服务，包括合同、法律、评估、测量、贷款、产权转让等，告诉你什么时候准备什么资料，什么时候该去哪里，别担心。

  六、找中介更有安全保障

  很多人为了省下几万日元的中介费，没有去中介买房，结果有些不法分子打着卖家的旗号被诈骗，多次抵押，被法院扣押，买下有产权争议的房子，后来钱去了楼空， 如果找不动产的话，中介机构会确认卖方身份的真伪，审查不动产的产权状态和担保风险，降低被骗的概率。