普通住宅和非普通住宅的区别

  普通住宅和非普通住宅的区别是购买条件不同、使用年限不同、拆迁补偿不同、功能不同等，普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房人在购房时，如果其名下有其他类型的房屋，如非普通住宅的话，不影响购房资格审查中单元数的计算。

  但在购买非住宅房屋时，如果将个人或家庭拥有的房屋、非住宅房屋、平房纳入资格审查的单元数计算中，普通住宅和非普通住宅的使用年限也是不同的，非住宅房屋使用寿命相对较短，非住宅用地一般包括工业用地、综合用地、商业用地。

  每个非住宅用地的使用年限是不一样的，比如工业用地的使用年限，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年，带有普通住宅的房屋使用年限一般为70年，如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和转让费，才能延长房屋的使用年限。

  非普通住宅性质的房屋被拆迁，产权人可以选择货币补偿，与货币补偿价值相当的产权房进行调换，但由于拆迁的非普通住宅基本属于非公益性房屋的附属物，没有产权调换，只能给非居民货币补偿，普通住宅有土地的房屋拆迁时，拆迁补偿需要根据市场评估价、交易均价、商品房重置价进行判断。