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市中心“老破小”怎么处理?

来源:安居乐业网 更新时间:2022-03-29T08:57:57 作者:小编

 “老破小”的房产,至少有2种,一种是市区边缘板块的,一种是市中心核心地段的。

  而市中心的“老破小”也分三六九等,有的老破小,有地铁站、商场、学校、医院等配套,有的老破小,就只是临街而已,啥配套也没有。

  要区分能够保值升值的优质房产,还是不断折旧贬值的劣质房产,一个很重要的关键,就是看这套房子所处的地段,以及相应的配套,与房子本身的房龄、新旧和户型大小程度(虽然也有一定关系,但权重并不算高)关系并不大。

  对房产含金量决定性的要素,还是所处的地段、地段、还是地段。

  对于大多数一二线城市而言,未来的新区拓展和扩张速度,很可能会放慢,和过去的一二十年城镇化大踏步大进展的年代,没法相提并论。

  一来是现在人口增长速度变慢了,老龄化趋势明显,二来是因为房地产行业本身,也已经过了大拆大建大涨的时代了。

  未来的二三十年,更多的城市可能会回归到主城价值核心上来,比如旧城改造,城市更新,一些市中心的核心地段价值,很可能又会重塑辉煌。

  当然,城市和城市的“市情”也是不一样的,各自都有各自的发展阶段,比如一线城市、新一线和二线城市就不一样,如果说一线城市的人口规模、经济体量已经达到一定的饱和,那么新一线、二线城市或许会有更大的进阶空间,特别是一些靠近主城人口稠密地带的全新板块,很容易借助主城的辐射和带动力,郊区变市区,边缘变主城。

  但无论郊区板块和新城板块如何繁荣,其势能的源头,大部分还是来自于主城核心板块的价值外溢,而且,在多数城市,市中心往往也集中了一些名胜古迹、文化积淀、名医名校等核心的医疗文卫资源,随着新区的逐渐繁荣,城市的建设规模、经济体量、人口承载都有提升,反馈到主城的价值提升,也不会小。

  所以,综合从各方面角度来看,市中心的“老破小”,大概率不会成为所谓的“贫民窟”,所谓“贫民窟”,一般不会是因为房子形态而导致的,不论是高层住宅电梯楼,还是位于市中心的老破小,这些都是房子本身客观的形态影响。

  真正可能导致一个小区成为“贫民窟”的,是居住的社群,只有实地考察过某些城市的公租房、廉租房的人,才能明白这个道理,不管大楼修得多漂亮,设计多完美,物业多负责,只要如果住在里面的人群素质层次低,那么在楼道上发现大小便,也不是什么稀罕的事。

  而市中心的房子,无论是老破小,还是高层电梯建筑,能够住在里面并长久生活的人,能承担的生活成本大都不会低,无论是租金偿付能力,还是月供承受能力,甚至有可能是城市里面年龄结构最年轻的群体,这样的房产,大概率不会成为所谓的“贫民窟”,相反,很可能还会历久弥新!


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