将房贷转换成经营贷，是“馅饼”还是“陷阱”

  因为一般的经营贷年限只有3到5年，经营贷年限短，如果将房贷转换成经营贷，每月的还贷压力会不会变大？

  首先经营贷都是先息后本，每个月还的都是利息，所以每月的还款额甚至会变少，而且到期后如果还需要经营贷，建议换一家银行再做经营贷。不仅如此，经营贷的贷款额度可以做到政府二手房参考价的九成左右，或者银行评估价的8.5成，贷款额度比较高，转贷甚至还有可用的流动资金，现在的房贷利率都在5个点以上，转换成经营贷的年化利率只要3.2%至3.6%。

  但是违规用经营贷置换房贷不仅耗费精力，还有许多成本需要计算，例如支付给金融中介的手续费、提前偿清房贷的垫资利息等多项开支，加之经营贷到期后购房者还面临过桥垫资的费用，这些隐性成本大大增加了实际资金成本。

  虽然近期楼市暖风频吹，各地因城施策出台松绑政策，可是市场的主基调“房住不炒”仍然是没有动摇的。购房者不要为了一己私利，就听信一些个人或机构的话，使用一些违规的“小伎俩”，否则必将得不偿失。