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在天津买房该怎么选择开发商

来源:安居乐业网 更新时间:2022-07-25T13:46:18 作者:小编

时代悄然生变,旧船票已经登不上新客船。

如果你还视而不见,结局可能会输得很惨。

以前是“地段地段还是地段”,现在是“安全安全还是安全”。

以前是买房首选大牌,现在不少大牌反倒最危险。

以前是“唯规模论”、“唯速度论”,现在规模越大的,跑得越快的可能是摔得越惨的。

2021-2022年,房地产全面进入了“最hard”模式,房企迎来了全面洗牌。

有人黑马坠落,有人逆势崛起

有人稳中有进,有人瑟瑟发抖

“三高”溃败,爆雷或将继续

......

房企大洗牌之时,我们还能相信谁?

01

日前,汇丰发布了一分地产及物业行业研究报告,综合考虑了土储质量、布局、开发运营、负债管理、品牌、交付等多个维度,将房企分为四个大类:行业领袖、普通发展商、“抱恙”发展商、其他房企。

其中,行业领袖类的房企包括中海、华润、龙湖、万科、旭辉、保利、绿城和招商

这八家领袖类房企中,过半是国企或者央企在拿地和融资上有一定的优势还有旭辉、绿城和龙湖三家纯正的民营企业,凭借严明的财务纪律和强抗风险能力入围第一梯队。

普通开发商中,包括碧桂园、金地、金茂、新城、建发、雅居乐、中铁建、美的、远洋、中交、金辉等23家,有民企、有国企、有央企,这些开发商已经偿还了债务,基本也比较稳健。

“抱恙”开发商,包括融创、恒大、绿地、世茂、金科、阳光城、中梁、融信等在内的119家房企,这些开发商中的大多数已经出现了信用问题,要么拖欠部分债券,要么延长了债券期限;这些房企中大部分以民企为主。

从汇丰给出的这份名单来看,论财务健康程度,安全性更强的,无疑是第一梯队和第二梯队,像央企、国企、以及龙湖、旭辉这样健康的民企。

毕竟,财务健康关系着房企的现金流,而现金流是保交付的前提

02

就天津而言,哪些房企是楼市的白名单呢?

首先,从上半年房企的成交数据上,我们就可以窥知一二。

2022年上半年天津商品住宅房企TOP 15排行榜中,央企、国企占比60%;能上榜的没有一家小开发商。

TOP 3,分别被中海、远洋、泰达建设集团包揽,一水儿的央企、国企。

尤其是中海,表现非常凶猛。2020年排名第8,2021年排名第2,2022年迅速飙升,成为榜一大哥,爆发力极强;并且上半年卖出的货值是第二名远洋的2倍,市场份额独大。

中海天空之镜,作为天津首个产品革新的项目,从入市就稳居楼市销榜,足以看出高端改善群体对高端产品如饥似渴的追求。中海十里观澜,中海云麓公馆,靠着“改善定位+区域创新的产品力”,已经超出区域价格,走出了独立的行情。中海和平之门就更不用说了,对核心区资源的强势占有,再加上和平学区房新政的“助攻”,销量一骑绝尘。

最重要的一点,央企背书,有实力,能给买房人极强的信心。

远洋一直比较低调,但旗下的项目,诸如远洋琨庭、未来城、远洋万和府等都卖的不错,靠的就是性价比。

泰达建设集团,不鸣则已一鸣惊人,今年首次闯入第三名。格调品牌在天津的影响力名不虚传,成交均价34099元/㎡,成交套数475万元;这两个数据在TOP 10中,均是最高值,成绩很能打。冰冷的数字背后,反映出的是买房人对格调品牌的信任力和对格调产品的高度认可。

上榜的民营房企中,龙湖、旭辉的财务状况都是比较稳健的。

绿城、金茂,表现也非常坚挺,优质品牌力+高端产品力,是其制胜的法宝。

同时,天津本土房企也开始发力,比如天津城投集团,首次上榜前十。

销售榜体现的是房企的现状,上榜的这些房企有个共同点——品牌认可度高、产品品质高、安全系数高、项目性价比高。

这份榜单其实就是天津楼市的一份白名单,买房人置业时可以参考:

第一,首选央企、国企,比如中海、保利、华润、金茂、招商(就不一一列举了)等等,因为在市场面临困境时,他们可以穿越周期,真金白银力挽狂澜,买房人不必担心暴雷风险。

第二,要选择对自己有要求的房企。责任感和使命感不允许他们降低自己的产品标准,资金状况良好的民营房企大多都是如此,比如旭辉、绿城、龙湖、仁恒(就不一一列举了)等。

第三,天津本土房企也是有保障的,比如天津城投,格调,多年积攒的口碑和过往已交付的项目就是最好的背书。

03

在爆雷、减配、降标、维权等楼市乱象下,此起彼伏的价格站,让买房人的“安全感”极度缺失。

甚至血拼哥经常听到业主说:“从来没有哪一年像今年一样,选择一个靠谱的开发商,都变成一件困难的事。”很多深陷交房危机的业主们,心态已经变得非常卑微:只要不烂尾就行。

所以,在越来越多房企暴雷的今年,比起抄底、捡漏、降价,我们首先要关注的,就是房企的安全系数,白名单中的这些房企,一定程度上,其实是给你买房加了一道保险。

当然,并不是白名单中没提到的的房企就不能碰,比如像鲁能、仁恒、美的等也是靠谱的。

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