湾仔-十字门实探：超300万平建筑拔地而起 打造未来珠海中心

当我们将所有的眼光聚焦在横琴新区的时候，许多人却忽略了仅仅和澳门与横琴一河之隔的湾仔。作为一国两制和自贸区的桥头堡，也是珠海老城区与横琴新区间的缓冲区，在聚光灯下，走出了规划层次立体、通达度高、休闲宜居的地块特色。

华发十字门珠海中心亮灯仪式，330米塔楼，引起各界关注

湾仔片区分析

对外交通联系：ont>

据国务院规划，珠海定位为珠江口西岸的交通枢纽城市，然而湾仔-十字门片区的交通位置显得更加重要，在地理上该区域是大陆以南，东边距离澳门城区仅三百米、南有马骝洲水道，是是粤西地区来往港澳的水上要冲；与澳门半岛、氹仔岛、横琴构成的十字门自古为兵家必争之地。

湾仔与澳门一河之隔

如此特殊的地理位置，使湾仔成为多条重要交通工程的交汇点，随着规通设施，随着各大设施的落实，湾仔逐渐成为珠海一个中心。

在公路交通方面，目前区内已建成港珠澳连接线的重要枢纽（南湾枢纽、横琴北枢纽）和重要隧道工程——加林山隧道，已经可做到直接从洪鹤大桥主体已经在年头打下了第一根桥梁，往香港的重大工程——港珠澳大桥预计将在2018年通车。

南湾立交

在轨道交通方面，目前广珠城轨延长线——珠海市区到珠海机场的城轨（下称珠机城轨）一期工程（拱北口岸到横琴）已经在建设当中，在湾仔城区的走线和站点的设置模式为地下。在此次探地，小房发现城轨的地下站点已经初具雏形，部分站点已覆盖做地面浇灌工作。据公开资料显示，珠机城轨一期工程预计将于2018年完工。

城轨湾仔站（2017-02-15）地下站台已经完工，目前在做地面水泥浇灌和路面平整。

洪鹤大桥、金海大桥以及珠机城轨的建设推进，未来湾仔去珠p>

区内内部规划：/strong>

湾仔，有历史据查可知由南宋期间就开埠，独特的地理位置，使湾仔在民国初期已有“免税口岸”的历史作为珠海开埠较早的区域之一，区内配套较为齐全。在近年来，在横琴新区的规划建设的热潮带动下，湾仔的规划与愈加科学和明确，从基础配套设施到高大上的商/p>

从规划上看，湾仔的配套和交通通达呈立体型一样，湾仔的地块发展呈：商务服务等第三产业集群、中低密度住宅，基础配套立体式配套布局。目前，湾仔以十字门中央商务区为升级带动，南湾大道沿线为高端商住体，通过升级现有湾仔镇内作为基础设施作为配套区域”的规划路径在进行建设，

以十字门中央商务区为龙头，湾仔旧区基础配套升级为基础，对岸横琴的高端配套为宜居提升，湾仔正在以未来珠海中心进发。

鉴于以上原因，有着坚实配套基础的湾仔，区域内配套立体清晰，环境优美使得本已的土地储备成为了多家品牌房企的争抢之地。

项目分析：低密度宜居，“接地气”依山傍水悠闲舒适

湾仔背靠加林山，面朝濠江、临近澳门，依山傍水的天然地理形态决定了湾仔的项目不会走“寻常路”在12-15年间，该地域频出我。由于区域开发时间较长，地块较少，目前，区内近5年来只有9个住宅项目获规划批复建设。

其中湾仔中心区域有5个分别为：碧桂园·濠月湾、佳兆业·水岸华都、天一居、华发·峰尚、华发峰景湾；

十字门有3个：华发国际海岸、华发十字门项目、保利·时代中环广场。

区内项目多为商业配套齐全，低密度，中高端住房。

湾仔项目图

十字门项目图

十字门

华发国际海岸：

华发国际海岸一期（2017-2-15）

在2017年备受关注的是十字门板块的华发国际海岸项目，目前该项目一期已经封顶，项目位于景秀四路北侧、会展四路东侧，总建面为47万平方米。将于近期入市。

同时然而小房在现场发现，华发国际海岸二期（注：在施工现场公示资料为“华发·城建国际海岸花园”）的18#、19#、和29#已开始进行地基处理。二期位于位于南湾大道北侧、通航一路西侧，总建面达到815485.68㎡。将建32栋住宅，1栋幼儿园，1栋办公楼，其中13#地块的办公楼、住宅底层设置商业街。而高的建筑则是13#地块上一栋49层149.8米的超高层，其他建筑在21层-33层之间（除幼儿园、配电房等公共设施）。

华发国际海岸2期效果图

华发国际海岸二期地基

2期工地，可见路面已经铺设完毕。

保利·时代中环广场

保利·时代中环广场住宅部分效果图

保利时代·中环广场项目则是广东保利房地产开发有限公司在2015年以楼面地价10950元/平方米、总地价28亿元，拍下的珠海十字门商务区湾仔片区一宗6万平方米商住用地。该项目位于十字门商务区湾仔片区、通航一路东侧，宗地面积是60138.39㎡，用地性质为住宅、办公、酒店、商业。

保利时代中环广场 工地

项目四周被华发项目围绕，项目分两地块，沿着南湾大道为商业用地，靠里头的是住宅用地，目前住宅地基已经打好，开始上建工程。

华发十字门项目

该地块位于南湾南路（银湾路）西侧、会展三路东侧地块，位于现华发国际海岸东北侧，与珠海十字门中央商务区一路之隔，系列地块由珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在2012-2013年间获得，属于十字门中央商务区的配套开发，和华发国际海岸不是同一个项目。

十字门项目工地

地块属于超大型项目，由9块用地构成，总用地面积为：212342.47㎡，总建筑规模达842095.29平方米。其中用途为“商业商务居住混合用地”有3块，用地面积为70276.4㎡，建筑规模为376258.19；公示住宅用地有6块，用地面积为142066.07㎡，建筑规模为465837.1㎡。