豪宅元年细数北京仅存超高性价比楼盘

  有着“豪宅元年”之称的2015年刚刚过去，北京市场稳中见长，共7家房企在北京区域营收超过100亿业绩大关，华润置地位列其中，并有明显上升趋势。近日，从北京市建委网可以查询到，华润置地与首开、平安联合开发的西南四环白盆窑地块销售额已经达到50.99亿。其中，项目于2016年1月实现业绩超过40亿，不出意外，将提前锁定2016年第一季度北京楼市销冠位置。

  白盆窑地块至今仍以86.25亿拿地总价守着“北京总价地王”称号。项目推出的自住房“花香四季”与限价房“花香苑”自面市以来就受到客户追捧和欢迎。号称“最贵自住房”的花香四季，政府定价29000元/㎡（建面），吸收52424组家庭申购，连续夺得北京2015年自住房市场申购家庭组数、新增申购家庭组数、参与摇号家庭组数三个第一，市场受欢迎程度可见一斑。

  项目的销售速度更是让人咂舌，白盆窑自住房花香四季于12月11日-12日开盘，2天时间内1436套房源即全部售罄，创造北京自住房市场前所未有的新速度；两限房花香苑于11月23日-28日开盘，6天认购1693套房源。项目签约历时25天即突破签约3000套与50亿两个大关，更是创纪录实现单日签约套数374套，单日签约额达6.58亿的“恐怖速度“。根据了解，时至今日，仍有不少客户致电花香四季项目热线，询问为数不多的弃购房源信息，希望仍能抓住购买机会。

  白盆窑不负地王之名，开局就取得了如此傲人的成绩，四环价值、品牌价值与产品价值的综合，使得很多客户意识到，错过了这一次，可能”四环29000元/㎡（建面）“的机会真的不会再有了。

  进入2015年下半年，丰台区，特别是西南三、四环区域已经超过东坝、孙河，成为北京市场最热门的置业区域。地王、豪宅频出，区域内新拍土地楼面地价最高达到7.5万元/㎡（建面），西宸原著、紫辰院、钓云台等多个售项目单价已达到7万-12万元/㎡（建面），总价更是高达1200万-6000万之间。丰台甚至被部分网友戏称为“疯台”。丰台楼市的崛起看似疯狂，但经过冷静思考，发现其中仍有市场道理可循，同为四环甚至五环区域的海淀、朝阳区的房地产单价已经突破天花板，且五环内新盘供应日趋减少，有着同样甚至距离城市更近位置的丰台，必然成为北京城市化下一步发展的重点。与其说其他区域的客户因为高总价或无房可买被挤压到了西南三四环，不如说是城市发展规律使得丰台成为了北京接下来几年的规划重点与价值焦点。从无到有的过程从来都是令人兴奋的，北京在未来的几年，不可避免地跨入一段“丰台时期“。

  再好的豪宅也要经历市场与客户的检验。白盆窑的热卖是基于北京城市土地资源越发的事实，近期北京市的一些规划消息释放，更让市民看到了四环一线的巨大发展潜力。白盆窑位于西南四环域，临近北京西南部新兴崛起商务区总部基地，地铁、万达广场、天坛医院等全方位优质配套环绕，区域居住便利性与舒适性甚至超过西南三环。仅就区域一点来说，面对区域新盘6万元/㎡（建面）起步的普遍高单价，29000元/㎡（建面）虽然号称“最贵自住房“，但其实根本不贵。

  作为北京城市体量的地产项目，白盆窑地块的商品房更是让人期待。”豪宅也要讲性价比，因为房子是为居住者建造的，不能为市场接受就不能称为有价值，我们希望产品定位和价值构建上都能充分尊重市场与客户，让我们的客户能够感受价值、收获价值。“在谈到商品房规划时，华润置地白盆窑项目相关负责人如是说到。不可避免的，多个项目入市使得西南三、四环区域竞争日渐激烈，白盆窑商品房与西辰原著、紫辰院、钓云台、中国玺、西府大院等西南三、四环”豪宅项目“同场竞技，争夺同一客户群体。近日可以看到，白盆窑地块周边大红围挡已经立起，项目”北京城里有座城“的口号十分醒目，项目虽然仍未释放案名，但城市位置、打造”城系“产品气质的决心已然十分显眼，白盆窑商品房已经做好准备进行”全面升级“。白盆窑在50亿销售额之后还能创造什么，整个北京似乎都非常期待。