追问领秀·翡翠山热销的背后的市场规

    据国家统计局近期公布的数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。中金公司预测，2016年一二线城市房地产销售均价或将上涨10%，引起舆论强烈关注。很明显，随着内外部的环境发生变化，一方面货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量，另一面供给改革势将进一步释放楼市存量，也导致销量价格的推升。

    由此，很多朋友开始掂量现在该不该买房，我的答案是肯定的，在北京买房子，只要是买，就永远不晚。有人就疑虑，北京的房子都这么贵还能涨？不妨回头去看，去年地王频出，如果不涨价，开发商用这么多钱拿地，岂不是都要亏死了，至于涨多少，还是先看数据。

    据权威机构统计，2015年全年北京新建商品房住宅共计成交72870套，环比上涨28.9%；成交均价为30012元/平米（建面），环比上涨10.3%。在政策红利的影响下，2015年北京楼市回暖明显。同时，随着2016年新增土地入市或将迎来房价上涨潮。

    以京西南丰台板块领秀·翡翠山为例，其坐拥地块和完善配套，2015年持续上升，四季度劲销12亿，以绝对的实力证明领秀品牌的魅力。尤其在12月的业绩冲刺中，更是以成交107套、成交金额5.01亿的成绩，蝉联丰台普宅业绩第一。而这热销的背面又折射出哪些市场现状呢？

    地王频现，究其原因仍是资源的争夺

    从土地市场看，2015年全市成交额突破2000亿元的历史最高纪录。数据显示，2015年共有103宗土地实现出让，相比2014年减少38宗，建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑，但土地出让金却创新高。5万元、6万元、甚至7万元的土地出让价，在不断刷新着人们对于北京楼市“天花板”的想象。

    这主要是标杆房企大举回归，直接拉升土地价格。其中像葛洲坝、碧桂园这类并不经常高调抢地的房企，也参与到地王的制造中。业内人士指出，伴随着供应减少，一线重点城市土地市场需求却在日益增加，竞争将日益激烈。

    不仅仅是北京，其它地区土地交易市场也是涨势不断。据权威部门统计，2015年300个城市土地出让金创年内新高。尤其是一线城市及重点二线城市，升温态势更加明显。

    “面粉”不断涨价，“面包”自然要涨价。尤其是地王频出的丰台，在土地“疯狂”过后，留下的是遍地豪宅。据中原地产统计，北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右，其中有7宗出现在丰台区域。专家预测，未来丰台区域或将顶豪林立。

    回归市场，物以稀为贵已经形成共识

    在一些人看来，无论是近十年的房价疯涨，还是这两年地王频现，只要一方愿卖一方愿买，这就在市场经济的游戏规则。

    而地王关乎一个城市的地价、房价，与公众利益有关。有关学者表示，进入2015年，北京之所以地王频出，除了资源外，还有宏观政策对房地产业更加“呵护”。从全年看，多个部委连续下发宽松政策以促进房地产市场稳定着陆。

    就市场而言，开发商敢在北京不断创造新地王，其主要原因就在于北京的特殊，第一，它有着太复杂的定位；第二，它有着太好的资源。换言之，“物以稀为贵”。

    对一个十三亿人口的国家来说，所有的软实力、优质资源都高度集中在北京。优质资源是什么？无外乎老百姓要的那些东西，教育、医疗、科技、文化、咨询、国际化，包括工作、就业的机会。

    数据显示，2015年北京共计23.3万毕业生，其中研究生8.1万人，全国目前越来越强的“走出去”的风气，带着无数城市的年轻人往大城市挤。而随着二胎的开放也进一步释放对住房的改善需求。今后的很长一段时期，北京将面临人口压力以及人口带来居住等问题。由此，势必会进一步推高区域房价。

    蓄势上涨，领秀·翡翠山释放

    在北京城市功能规划中，丰台区将被定位成“国际宜居绿色生态区”，其中东部片区已明确定位为总部基地和高新技术产业区；河西区则被定义为绿色生态涵养区，而领秀·翡翠山就处于这一区域内，坐享丰台区域发展规划成果，周边一山一湖七公园，项目地块拥有高达80%的泛绿地率，园林与项目面积接近1：1，正因如此，领秀·翡翠山备受购房者青睐，2015年以来更是屡屡创下冠销记录。

    领秀·翡翠山的热销一方面建立在巨大的潜力价值上，更离不开其优秀的项目品质。领秀·翡翠山秉持其领秀品牌“责任诚信、精工美学、非凡价值”的三大理念，全面倡导“360度全景生活模式”，主打高端、生态、低密度，针对讲求生活品质的置业者，打造了一座“置身自然绿境之中，不离城市繁华之外”的公园大宅。

    前不久，领秀·翡翠山荣获北京五环品质大宅推荐价值榜权威推荐，而“15分钟生活服务圈”，更彰显其区域商业价值。如今，人大附校、北大附小、民大附中三大名校纷纷进驻丰台绿色生态王佐板块；同时，地铁14号线、房山线、S5轻轨线，以及四条快速路将贯通其中，业内人士坦言，领秀·翡翠山目前正在蓄势上涨阶段。

    正是立足于的土地、良好的生态环境加上飞速提升的配套资源，可以预见，领秀·翡翠山未来必将爆发出巨大的。