崇明岛8年以来新房均价涨幅77%,均价从2010年的1.68万元/平方米,涨到了2018年的2.98万元/平方米。低于全市124%的涨幅,处于价格与价值的洼地,给未来房价上涨提供了很大空间。
崇明岛大爱城、绿地长岛等楼盘单价均在1万/平方米左右。现在崇明岛上,崇明新城板块现在楼盘均价高于3万/平方米,陈家镇板块楼盘均价高于4万/平方米,长兴岛上的别墅更是200万起,相比之下,这块区域价格优势明显。
“环沪的这些区域风险不是特别大。环沪城市得益于整个长三角一体化的概念,尤其是上海整个市场外溢需求向周边区域的拓展,包括交通的改善,商业配套的升级,教育资源的丰富等等,环沪置业在大趋势上肯定是没有问题的。”
随着轨交19号线规划完成,其中崇明段将于十三五期间建成通车; 2021年中国花博会永久会址落户东平森林公园;《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2040)》显示,确立崇明至2024年建成世界生态岛。
这样看来,崇明岛拥有原生态湿地,立足建设世界生态岛,和当年的江湾湿地有“异曲同工之妙”。众所周知,上海的江湾湿地就是以前的上海江湾机场所在地,现在叫新江湾城, 随着价值凸显,房价更是与日俱增,公开信息显示,新江湾城区域新房房价普遍在7~8万/平方米,种种迹象表明,崇明岛极有可能是下一个房产上涨新高区域。
反观崇明房价近5年走势,对于环沪置业以及崇明岛的价值,有地产市场分析师认为,上海现在已经是面临一个比较高房价的状态,外来人口的生存难度很大。如果有一定的条件,把一部分产业移到上海周边的一些区域,可能一部分的人就随着这部分产业转移到上海周边的城市,所以说随着人口的导入,上海周边的区域会有一定的内生性需求。
据中原地产数据显示,崇明岛土地供应少,近8年一共成交17幅宅地,而去年开始政府更是直接限制整个崇明岛再批商业用地,商品房卖一套少一套,下跌空间封杀,易涨难跌。至于未来房价一定会涨吗?答案已经呼之欲出。
未来崇明会开通两条轨交,地铁1号线将延伸至崇明,二期延伸至东平国家森林国家公园,后期可能将经过绿地长岛到江苏海门。地铁9号线延伸段,崇明专线一期是从川桥路站出发贯穿长兴岛到崇明岛陈家镇,二期沿陈海公路走地面延伸至东平国家森林公园。地铁开通长岛将配备地铁口短泊巴士,将长岛与地铁无缝对接。
俗话说:“地铁一响,黄金万两”,地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来,崇明重点地区至上海主城区60分钟可达,城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通,城镇圈内30分钟覆盖,有利于高薪职业人口向崇明区域疏导,从而刺激崇明的楼市需求。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地,无疑是崇明相较上海其他地区的蕞大亮点。
近年来崇明岛区域房价也呈现出稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计,2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年,板块房价涨幅约37%,高于此前几年的涨幅。