未来五年天津宝坻房价走势,还会涨吗?政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风,在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后,经济日报再次发文--《房地产调控成果来之不易,避免断崖式剧烈调整》。
文中开篇指出,"房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的,抑制上涨是一方面,另一方面就是防范楼市大幅大跌,引发经济动荡。
简言之,就是房价保持平稳,不跌不涨,仍是调控的主旋律。
限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后,这些行政手段的政策才会逐步退出市场。
天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块,有大量的三价联控地等待上市,不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控,就是以地价控制新房价格,以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间,但价格上限受到限制,开发商会倾向于快速开发,快速回流资金。根据近期拍卖的地价,我们就能大致推断出日后的开盘价。
天津热门楼盘推荐:
天津贻成豪庭楼盘房价,贻成豪庭建筑面积300平米左右,一拖三均价为19000元/平,物业费2.3元/平方米·月。贻成豪庭住宅无房可售,现底商在售。贻成豪庭位于滨海区塘沽上北区域、海洋高新技术开发区内。
天津宝能城楼盘房价,宝能城小高层24、26-29号楼在售,均价13000-14000元/平米之间,13-16层到顶,主推建筑面积90-134平米2-3室。宝能城占地面积300000平方米,建筑面积900000平方米,容积率1.80,绿化率40%。
天津钱隆学府楼盘房价,钱隆学府洋房10-15#在售,主力户型为建筑面积89、125、144平米两到三室,价格区间为11000-14000元/平米,预计2019年6月交房。高层仅余5#在售,剩余建筑面积92平米两居和98平米三室,均价约11500元/平米。
天津米兰阳光楼盘房价,米兰阳光位于津南咸水沽镇建国大街与津沽公路交口。米兰阳光住宅底商恢复销售,剩余不足10套200平米(建面)左右房源,均价30000元/平。米兰阳光住宅暂无房源在售,目前住宅产品仅剩A区8号楼1栋洋房、9栋联排别墅未开盘,具体开盘时间未公布,其余住宅已售罄。
价格平稳的同时,今年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化,比如,成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2019年,通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放,同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如,不同板块的走势分化等等。
天津宝坻的房价涨上是肯定的,只上看涨的幅度到底有多高而已。
从准一线城市的位置及准地位看,天津目前的房价不算高。2017年从1月份的每平米23290元下跌到12月份的每平米22205元;2018年1月天津房价从每平米的21899元上涨到22197元,这是在严厉调控态势下有所企稳的表现。而天津这个房价水平与北上广深及其他准一线城市相对,确实不算高,从这个因素看,天津房价上涨也应在情理之中。
而且,天津作为我国北方一个重要直辖市,工业、商业及其他方面都处于相对发展水平,经济总量都不错,2017年天津市GDP达18595亿元,居民人均可支配收入为37022元,2018年天津市GDP有望超过20000亿元,居民人均可支配收入可超过40000元。这些高的可支配收入,还可支撑房价上涨。
并且从未来看,天津市涌入的人口未来还有所增长,推动房价上涨的动力依然存在。目前房价处于回落状态只是受严调控影响,未来调控政策有所放、加上经济增长导致货币投资增加及通货膨胀,天津市房价上涨也是大概率事件。