近日,让郑州地产行业最激动人心的火了。因为在继“引入20万大学生”、“货币化安置”、以及降低二手房交易税费三大招数都没能让地产市场回升的郑州,祭出了重磅手段——放松了认房认贷的调控:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。前后距离不超过1个月,迫切程度可见一斑。这也是2016年调控以来,郑州是第一个放松“认房又认贷”的重点城市。
郑州已经做了很好的带头表率的作用,那么天津会跟进吗?毕竟天津和郑州有不少相似之处。
首先,城市能级差距不大。天津是直辖市,郑州是强省会城市,同属于强二线梯队。
其次,楼市处境都挺难。土地流拍率高、二手房房价下跌、新房以价换量等等,都有在两座城市上演。
但是最终最终影响他们不同的是真正的长效影响因素,还得看供求关系。因为作为河南省会,郑州的市场支撑可谓是极其雄厚,因为河南是人口过亿的大省,而在城市化过程中,源源不断给郑州输入人口。天津的大问题就是人口增量,在这方面,它不如郑州。人口吸纳能力不足,新增需求变少,这是天津需要迫切解决的问题。
天津的市场存量是很庞大的,想要持续、健康去化,就要在需求端想办法。刚需层面,天津已经做了很多,放宽落户吸引外来人口,加大招商引资、人才补贴力度,平衡城市资源等等。
再往后,努力空间就很有限了,顶多是落户上有进一步的定向放松,同时还要防止教育移民。但改善层面,就大有可为。取消认房认贷,贷款结清可按首套房付首付,这就是在为改善群体打通换房通道。
所以,天津如果取消“认房认贷”,有两种限制途径:一种是地域限制,比如在滨海新区、中关村等买房,可以只认贷;一种是限制流通效率,防止炒房风险,比如首套房持有5年以上,贷款结清后,可按首套政策购买二套。
郑州作为省会城市,成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市,具有行业风向标的意义,说明二线城市也开始逐步进入因城施策,甚至进入到政策持续放松的阶段 。天津大概率会跟进,但也有些不同,因城施政。