小产权房是什么意思？有人说，小产权房实际是指没有办理正规房产证的住宅；也有人说，小产权房只是一个笼统的概念，将来某一天肯定会拆除或者随着城市发展，政府可能会出台一系列政策，来解决小产权房面临的问题。那么，今天简单的说一下，小产权房是一个什么形态？在我国，住宅不是小产权房，第一是国有土地，第二是城镇土地。
一些人买的小产权房和国有土地一样，也是属于城镇土地，所以是可以上市交易的，只是涉及的金额比国有土地少很多。小产权房的意思，是指在我国城镇集体土地上的非法建设，集体土地上只有农村集体土地，小产权房是他们的土地，不是产权。小产权房没有国家认可的产权证，因为他们没有合法的国有土地使用权，也没有合法的法律依据。
根据法律规定，不仅经过规划批准的，就连交易也是非法的。另外，小产权房还存在一个缺陷，就是人们习惯于把农村的小产权房划入地名里。由于小产权房不存在国有土地使用权，农村集体土地所有权人根本拿不到小产权房屋的产权证，这样一来小产权房就从一种现象演变成了一种符号。举个例子，所谓小产权房就像人名公寓一样，也是在市场上出售，与大产权商品房一样有产权证。
小产权房是一种拿不到房本的房子，而买卖，买卖自由就属于交易活动，交易主体是购房者。小产权房存在的意义如下：
1、规避小产权房政策。小产权房没有正规房产证，即使证件齐全也不是真正意义上的“房”。而在二三线城市，三五年期限的产权房存在多套都没有用于出售过的情况。还有，目前农村没有解决土地权属关系，上有老下有小，城市也还没到期，拆迁补偿不会等到房子解决之后，这样一来小产权房在一定程度上规避了该类情况下的拆迁问题。
2、贫穷地区改善居住条件。有些农村还是有比较规模的村庄集体，这些村庄占用集体土地进行“非法”建设，于是，造成农村小产权房严重。解决办法一是努力进行规划布局改造，确保政府规划得到落实，二是通过国有土地流转使用权改制来解决。
3、历史原因导致经济条件偏差的地区改善居住条件。由于城市长期受到污染，一些偏远山区农村的村庄因为小产权房不能满足农民居住需求而脱贫致富。
4、合理利用农村闲置的资源。“再造荒村、留住人才”是个非常好的提议，但是大规模的农村空置化、老旧化建设无疑会导致大量的闲置的农村住宅面临拆迁的情况，这也是农村闲置住宅很多的原因。
