滁州市，安徽省辖地级市，是长江三角洲中心区27城之一、皖江城市带承接产业转移示范区重要一翼 。地处苏皖交界地区，长江三角洲西部，习惯上称为“皖东”。 辖2个市辖区、4个县，代管2个县级市，总面积13398平方千米 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，滁州市常住人口3987054人。
滁州作为南京都市圈的重要一环，与南京的发展紧密相连，密不可分，南京也是最像北京的城市，目前北京已经有大量的人口转移到周边城市，形成了以北京为中心的环京都市圈，南京现在已经出现这种情况，已经大部有分产业，教育，医疗，人口转移滁州，滁州作为南京江北最近的地级市，进一步奠定了滁州承接产业转移的第一站的地位，大大增加了滁州对南京都市圈以及长三角地区企业的吸引力，另外滁州是皖江城市带承接产业转移示范区唯一拥有高铁的城市，高铁不仅是一种交通工具，更是一种经济发展的方式，高铁周围将重点发展商贸物流，金融服务，商务居住，旅游休闲等。
如果把南京比做北京，那么滁州就是就是南京的北三县，目前北京房子均价6万，好点位置7-8万，东城西城地铁房15万，北三县的三河、香河、大厂均价也在2万左右，高的时候达到3.8万，当然目前北京及周边城市都处于调控高压下，无价无市，讨论房价没有太大意义。值得注意的是，南京本地人传言，南京市政府到搬到江北新区，如果消息确凿，江北新区就真是北京通州副中心的孪生兄弟了，目前通州区均价5万，而江北新区均价2万，滁州作为最靠近江北新区的城市，基本垄断了长江以北的价值外溢和人口转移，滁宁一体化后，不仅仅实现公交社保医保互通，更是产业经济的强力攀升。
总结：
1、滁州市地理位置优越，距离南京不到70公里，高铁不到20分钟就可到达，是南京都市圈主要成员。
2、滁州市城镇化仍有较大空间，且当地改善需求较强。
3、滁州市城市人口规模尚可，且对人口吸引力逐年增强，人口外流趋势在减缓。
4、滁州市这几年房地产市场火爆，投资需求较高。
5、滁州产业布局较为合理，产业高端，附加值高，经济发展潜力较大。
