自有商品房起，我国房价就一天比一天高，月月创新高，年年比涨高，至去年，全国平均房价就在“万元时代”，而在今年7月份，房价已经直逼2万元关口。据58同城与安居客发布的《2021年7月国民安居指数报告》中就有指出，我国受重点监测的65座城市中，在7月份的平均房价每平方17419元，二手房平均价格在每平方17025元。
新房价格与二手房价格相差无几，这样就使一些无房者，而且经济不宽裕的人，面对高额的房价无计可施。对于急需房子的人，看到这么高额的房价，自是心中有怨气，压力倍增。国家面对这种情况，也出台相应措施政策。
首先是，住建部要问责一些调控不力的城市，接着同时约谈五个相关的城市。在这一系列强压政策之下，不少城市对于房产紧急出台更严格的相关调控政策。直至2021年8月份，我国相关部地于房地产的调控次数，已经超过400次，这频率相当频繁，也收到不小的成效。
我国70个大中城市于2021年7月份，已有16个城市的房价有所下跌，新房的价格与上个月同期相比，其涨幅也并不大。通过各项政策措施的调控与干预，相信在不久的将来，房价应该会达到一个合理的价位。然而，对于房企或是拥有多个房产的人员来说，今后有可能面对房价下跌的事实。房产有可能还会成为负担，这与楼市近期传出的三大信号息息相关。
出生率在不断地下降
我国社会逐渐走向老龄化，新生儿的出生率也在下降。我国在2020年的出生人口总数据统计是1200万人，这已经是第四年出生率在下降，而2021年已经过去一半，据相关数据显示，我国各个省份新生儿情况仍不乐观。例如河南省，作为我国人口大省，在今年上半年也只有41.10万的新生儿，与去年同期相比，还减少了将近9万人。
我国的出生率在2020年下降到8.5%，同时总和生育率也跌至1.3，这也在一定程度上表明我国面临着人口负增长的风险。人口的下降就会还来一系列的连锁反应，人口数量少了，所有的相关需求量都会随之降低。房地产业也是一样的，人口数量减少，房子的需求量也就没有这么大了。
据中泰证券研究所公布的相关数据显示，我国楼市现在的库存量非常充足，我国商品房库存，在2020年底已经超过70亿平方米。换种说法，我国现有的房产已经够全国人居住了，可是我国现在的房地产开发面积还一直在不断增长。就在今年上半年，我国的新开工住宅面积就在75515万平方米，同比增长了5.6%。
随着新房子越盖越多，其房产库存也随之增加，可新生儿的数量却并没有随增加。那么今后的购房需求量，肯定会有所减小，想要投资房产，或许已经不是上上之选了。
老龄化在加速
从2020年第七次人口普查所统计的数据中可以看到，我国现在60岁及以上的人口数量已超过2.6亿人，占比总人口的18.7%。这也就预示着，我国人口老龄化正在不断加快中，日本媒体根据我国人口情况发展，也说中国正进入“中度老龄化”社会。老龄化的加剧，对目前的楼市会带来两方面不利影响。
其一，养老压力的增加。目前老年人有养老金这一福利待遇，但养老金的覆盖率并不全，所发放的金额也并不都是一样的。一部分退休人员领用的养老金，比年轻人的工资都要高，可有一部分老年人，可能只够温饱，甚至还有一部分根本就没有养老金。
所以，一部分老年人的养老，只能依靠家庭的帮助，此时子女身上的压力就倍增，年轻人上有老，下有小，上下三代人的支出可不一个小数目。而且有一部分年轻人的工资水平又比较低，养育这么多人已是困难，更别提还有多余的钱去买房子了。
其二，老龄化的加剧，也就意味着，老年人会将自己的房子转让给子女，现在，我国规定房子的产权满70年之后，是可以延续的。那么这一批年轻人拥有了房产，至少房子不再是刚需，那如果没有多余的资金，也就不会再考虑买房了。长此以往，今后买房的人数减少的可能性还是比较大的。
房企或将将打折销售房产
出生率降低，老龄化加剧，年轻人经济压力增大，没有多余的钱买房子，房子不再成为刚需。这一切对于房企来说可不是件好事，这也就意味着房子已没有原先那么好卖了。现在，国家对于房产的调控政策一直持续下去，也就是“三道红线”与“两条红线”，这就促使房企长期存在着融资压力。
今年就有知名企业因资金链断裂，导致陷入经营危机，现在也有很多房企，为了避免陷入到危机中，开始降价促销，而且让利幅度相当大。房产的降价销售在2021年已经出现，也可能成为今后的市场常态，我国对于楼市调控，主要还是求稳，近几年房产大幅上涨不可能。融资压力增加，购房者在减少，为了生存，房企不得不促销降价。
住建部于2021年8月31日举行的一场新闻发布会上，相关部门人就表示，“十四五”期间，将会增加供给保障性租赁住房，实现全休人民都有房可住。这一项政策的出台，又给房地产企业以及房产投资者造成压力。
