2022年的两会备受关注，很多人都关系两会上到底会有哪些方面的改革是跟自己的生活息息相关的，两会是我们国家社会经济发展的风向标，是政策信号集中释放的窗口。
那么2022年两会内容关于房地产领域，可能是大家最关注的焦点之一了，那么今年的两会会有哪些可圈可点之处呢？
关键点一：大力保障合理住房需求
今年以来，多个城市释放楼市积极信号，降低首付、调低房贷利率、放宽购房条件等阵阵“暖风”频吹。同时，我们也看到加大保障性租赁住房的供给，也是今年各地住房建设的重点。从目前的统计看，全国将建设筹集240万套，比去年的94.2万套，会有大幅度增长。这些都是为了多渠道激活和满足购房者的合理需求，保障房地产住房消费的良性循环。
关键点二：市场调控稳中有松，趋向精准化
“房住不炒”仍然是主基调，去年是房地产市场的调控大年，全年调控651次，是近5年来的最高。今年的前两个月，虽然调控也超过了80多次，不过这其中有超过40个城市，释放了楼市宽松政策，城市之间的调控已经出现了明显的分化，各地因城施策，精准化调控稳定房地产发展。接下来，稳地价、稳房价、稳预期会是政策调控的三板斧，继续促进房地产业良好健康发展。
关键点三：贷款利率有望创新低
今年的房地产金融估计仍将是稳健的风格，加大稳健的货币政策，提高积极财政政策的效率，注重宏观政策跨周期和逆周期调节。但考虑到当前市场的下行压力，适度的宽松还是很有可能的。今年在降准和降息方面，都将再发力，从而带动贷款利率继续下调。目前的LPR一年期是3.7%，五年期是4.6%。对比去年年底分别下调了10个基点和5个基点。
关键点四：严防房企债务风险
据不完全统计，去年有300多家开发商出现了不同程度的债务危机，一些企业相继暴雷。“保交楼”和适度给房企解压，优化和落实助企纾困政策，严防房企群体事件，强化消费者权益保护，保护老百姓的财产安全，促进房地产的“良性循环”，有效纾解房地产风险，将会是今年各地重点去解决的。
关键点五：全面推进新型城市化建设
今年两会中提到要建设新型城市化，稳步推进城市群icon、都市圈建设,促进大中小城市和小城镇协调发展。在去年国家和各地出台的发展十四五规划中，都提到要“发展壮大城市群和都市圈”。目前已经规划或提出都市圈概念的城市有30多个。南京、成都、福州等地，已经相继获批国家级都市圈。如果说去年是都市圈的顶层设计元年，那今年将会是全面推进都市圈建设的首发年。
关键六：积极应对人口老龄化
人口是房地产最大的黑犀牛，七普数据显示，60岁以上老人2.64亿，占总人口的比重18.7%，而新增人口在持续减少，2021年全国新增人口仅48万人，未来劳动力也将出现结构性短缺，新增的住房需求不足。两会中提到，要积极应对人口老龄化，完善三孩生育政策配套措施。去年攀枝花就已经率先出台了三孩补贴，今年将还会有更多的城市跟进。
如果说2021年是房地产阵痛最大的一年，那2022年则是房地产转型极为关键的一年，并有望成为中国楼市走向良性健康发展的新开端。
