2022年4月份,全国又有4个三四线城市出台了住房公积金新政,放宽公积金贷款政策,内容涵盖首付比例降低、贷款额度增加及贷款条件放宽等。
其中,湖北荆州发布了住房公积金“黄金十条”,在加力支持住房消费上,将二套房贷款首付比例从40%降至30%,并取消在中心城区已实施5年的“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定,扩大对购房人公积金资金供给。
与此同时,山东临沂住房公积金中心也将二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%,购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
此外,四川资阳住房公积金管理委员会发布通知,降低公积金首付比例并提高贷款额度。职工购买商品住房新房(含期房、现房),属首套普通自住住房,最低首付款比例为20%;属二套改善性住房的,最低首付款比例为30%。购买再交易住房,属首套普通自住住房,最低首付款比例为30%;属二套改善性住房最低首付款比例为40%。
浙江丽水于4月6日出台公积金新政,内容包括提高公积金贷款额度,居民家庭最高额度从50万元调整至70万元;降低首付比例,即满足首次和首套的按20%执行;公积金贷款期限从20年延长至30年。
值得关注的是,不只是放宽住房公积金政策,很多城市对限贷、限购、限售等政策也进行了放松,其中包括部分省会城市。
各地公积金政策的调整,有助于降低改善性购房需求的成本,对于激活合理住房消费需求有积极作用。需求端政策放松力度加大、速度加快,有利于市场情绪恢复,对购房者置业预期改善有一定引导意义,预计后续或将有更多城市跟进放宽公积金贷款政策。