在购买小区房子的时候，可能都会面临着停车位方面的问题有关买不买停车位，一直以来都是让大家比较关注的事情，有些人觉得停车位的归属权不清楚，所以使得业主不敢轻易的去购买。那么对于小区停车位归属业主还是物业呢？
小区停车位归属业主还是物业？
小区有三种车位，一是地下开发商或者是业主的产权车位；二是没有产权人防设施増设的车位；三是小区道路其他场地增设的车位，以上车位都不是物业公司所有，物业公司未经授权无权处分车位无权收费，简而言之物业公司就是一个开发商选聘而来的临时合同工，又何来车位是属于物业还是业主的问题。
2022年小区停车位归属的最新规定
1、地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2、地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3、首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4、独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
综上所述的，小区里面的车位是分为三种的，一般情况下车位都是不能够归物业公司，所有的物业公司是不能够对车位进行收费，或者是占为己有。有关小区停车位的归属情况，要针对不同的分类有着不同的划分要求，具体要以实际的车位为准。
