天津10月最新房价
楼市瞬息万变，需要提高警惕。
如今9月已过，10月已至。楼市也出现了新变化。不少买房人已经感受到了扑面而来的特惠风。
纯新盘首开惊爆入市，老盘大力度特惠……
仿佛处处都是“捡漏”的机会。
到底是真优惠?还是噱头?……
下面奉上最新10月天津新房价格表，并与9月份作了个对比，是涨是跌一目了然。(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)
和平区
和平区是yyds。别看学区房接连被锤，但仍有大批人在抢“末班车”行情。
和平翰林公馆、和平印都被大肆“扫货”。
现在，和平翰林公馆最小面积都得115平米起步，总价660万/套起。
和平印剩余房源也在递减，整盘只剩90套左右。国庆期间有特惠，单价4万/平米起。
可以说，整个和平区的存量都不乐观。
好在，很快要有接棒的了。
9月10日，和平区罕见卖地，被中海以21.6亿摘得，住宅成交楼面价48539元/平米。
该地块大概率会做小户型学区房，售价至少6万+。
河西区
河西区已成市区的“流量王”。
前8月成交28.5万平米，是河东的1.4倍，比和平+南开之和还多67%!
隔着屏幕，都能感觉到那股子生猛劲儿。
原因无他，一，在售项目多。
仅住宅(含居住型公寓)就有16个。首批双集中出让的中交融成也已启动认筹，小高89-140平米，均价38500元。
此外还有新出让的中海安江里地块，紧邻中海左岸澜庭，预计未来售价会稍低于左岸澜庭。
二，产品叫好又叫座。
比如中海天空之镜、天津瑞府等。已成为新梅江的门面担当，关注度爆棚。
还有稳居门槛的天津湾海景芯苑，以及有教育优势的中交富力天禧。
中交富力天禧A地块余房已不多，即将加推的是C地块，78-117平米，价格与之前差不多。
南开区
南开区也十分神奇，无需靠量支撑，依旧拥有不可撼动的江湖地位，那就是房价。
地价3字头，房价6字头，已经越来越平常。
新亮相的招商江山玺做的也是豪宅，产品很惊艳，超窄的铝板线条+超大幅的玻璃立面，颜值很高。
相应的房价也不菲，至少5字头，户型143-190平米，“一水儿”的大户型。
绿城凤起悦鸣更高，放风价6万5。近日项目规划图新鲜出炉，全部小高层，一共7栋、290套。
主推大户型，120-180平米。单看这面积段就是一个妥妥的改善盘。
更惊人的是，这还不是南开的最高高度。
金地阅千峯新加推的洋房，均价7.3-7.5万/平米。
再次刷新了天津的房价天花板。
此外，旭辉新摘得的灵隐南里地块，也是一个豪宅，要打造第二个铂悦项目。
整体来看，“豪宅化”已成为南开的标签，无人能及。
河东区
河东的市场很稳，虽被河西赶超，但依旧是下三区的扛把子。
每个月都能去化2、3万平米。
另外还出现两大新气象：
①新产品入市。
上个月河东的颜值担当中交春映海河已经首开，推出了两栋小高，一共136套。据售楼处口径，当天认购3亿元。
该项目产品不错，窗墙比超高，120平米还做了跑道式阳台。
项目4日将加推7号楼，均价3万5，带精装。
②价格战出现。
雍祥园、路劲太阳城·心逸、大华清水湾等楼盘，都趁着国庆小长假推出了特惠。
雍祥园特惠房2.55万起，
路劲太阳城·心逸特惠价2万6左右，
大华清水湾特惠房最高优惠35万元……
价格很诱人。
河北区
河北区有点难，要么有风险，要么不走量。
整个市场都比较沉闷。
天房御河桃源依旧没有动静，中山路也搁置了……
全区找不出一个挑大梁的。
现在最大的希望寄托在中海十里观澜身上。
项目真心不错，有学校、有地铁、有商业、有公园、有河景，城市界面也好，还是新产品!
做了令人惊艳的玻璃幕墙、落地窗!
房价才2万8起!惊不惊喜?
红桥区
红桥区最近的消息不少。
公元大观推出了特惠洋房，单价2万9起。
九和府开始卖洋房了，案名为九和府·恒园，一层110平米三室，中层120平米三室，顶层91平米两室，均价2万7。
停售许久的首创禧瑞府又重新动了，现房叠拼。
中交报春里地块案名已定，为中交春风景里，目前临时展厅已开放。
产品为21-27层到顶的高层，户型77-126平米。
与此同时，红桥区还多了个新成员——中海铃铛阁地块。
于9月10日被中海以34.66亿竞得，住宅成交楼面价22878元/平米。
这地别看行政上属于红桥，但却是“红桥的地，南开的房”，未来产品瞄准的是南开改善，要做豪宅。
有消息说，项目为中海、格调、金融街合作开发，售价会奔4万5。
估计产品也会很不错，可以小小期待下。
西青区
作为环城老大哥的西青区，近来“上新”与“特惠”齐飞。
津门正荣府要推二期地块了，案名叫津门正荣府II期。
有别于一期的偏改善，二期定位于首置首改。
产品为洋房、小高，共计11栋楼、670套房源，主推建面约82-108平米。
项目目前样板间已开放，即将首开。
另一个上新代表就是水西板块。
继绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳首开后，绿城在水西的两个项目也已亮相。
北岸的叫水西云镜，南岸的叫水西云庐。
10月1日水西云镜售楼处已开放，预计首开120-140平米毛坯洋房。
这也是水西板块的第一个项目。
要知道，第一个项目往往都是定调的。这也预示着，水西板块一出道即改善。
此外，西青区还冒出了一堆特惠房：
保利和光尘樾145万/套起，
爱情缤纷里单价1.8-2万/平米，
美的旭辉翰悦府单价1.77万/平米起……
力度最大的是翡翠大道，78平米135万起，81平米138.5万起，96平米170万起，毛坯。
折合单价1万7多!简直太劲爆了!
津南区
津南是环城乃至整个天津的成交大户。前8月已签约118万平米，成交量仅次于滨海新区。
原因很简单，距离市区近，价格便宜。
对比环城其他三区，北辰、东丽1万7上下，西青更是高达2万6。
反观津南，8月份成交均价12505元/平米。
较之每平米差了至少四五千。
它也是环城少有的百万就能置业的区，而且选择还不少。
比如天嘉湖、八里台等板块都能满足。
现在辛庄也回调了。
首创禧悦特惠价1.45万/平米起，津南悦府83平米100万，新鸥鹏教育城放风价99万/套起……
备受关注的融创云潮府已经首开，76平米140万起，89平米170万起。
连带的已涨上去的南组团又回到了当初的水平。
基本上整个津南区都很惊喜。
北辰区
近来，北辰区的出镜率颇高，亮相了一堆新盘。
比如融创宸阅和鸣、金侨云璟、金侨锦公馆、新城云樾玖璋、中骏金地瑞璟湾、中骏宸璟府等。
动作快的比如融创宸光壹号已经首开。
另外，大华新入手的双青地块也已出规划了，小高为主，共计10栋，户型面积仅79米。
主打小户型、低总价。
讲真，现在北辰的需求“吃”不了那么多的存量。
若长期供大于求，必然会引发价格战。
现在已经有苗头。
不仅大张庄、小淀，连历来的区域销冠未来城也在推特惠房。
比价一起，北辰未来的日子不好过啊。
东丽区
东丽区空有价，量却不咋的，甚至都不及北辰区。
现在能拉动销量的也就两个板块，一个金钟，另一个就是津滨大道。
所以二批次卖地的也是这两个板块。
更巧的是，两个板块还都马上要有新盘入市。
金钟板块是金地融信万悦城，预计10月中下旬入市。
主推洋房、小高，洋房6-11层到顶，面积为102、127平米，预计价格在2-2.1万/平米。
小高15-18层到顶，面积有76、84、94平米，预计均价1.7万/平米。
此外，旁边的中交雅郡城东春晓也要推三期了，洋房106、118平米，小高84、95平米。
津滨大道即将入市的新盘是誉东苑。
位于地铁4号线与10号线的交汇处，产品为高层、小高，以中小户型为主，87-116平米户型，毛坯准现。
静海区
静海区“分化”格局十分明显。
城区是一个天下，售价高，产品也偏改善。
更不可思议的是，在二批次普遍热度不高的情况下，静海城区竟然爆发了抢地潮，最高溢价率约达15%。
成了全市溢价率最高的地块。
团泊板块则负责走量。
前8月团泊东卖出2673套，团泊西1220套。两者加起来，约占整个静海区近70%的量。
特别是富力新城，一个项目就去化了1028套。
毕竟低价就是王道。
武清区
别看一批次不突出，但是二批次中，武清卖地巨多。
全区共计成交8宗，规划体量约88.5万平米，约占全市总成交量的两成多。
仅次于滨海新区。
特别是武清商务区，认可度特高。
现在南湖门槛价回到百万以下，黄庄的特惠也是出了名的。
整个武清也就靠着武清商务区撑着门面。
只可惜现在武清商务区也有些掉队。
香雍玖和8月份成交排名，已经掉到武清第7名。
中建壹方九里一个月签约15套。
不过这是短暂的，未来的武清还会是商务区的主场。
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