很多人在买房的时候都考虑一个问题，到底是应该买公寓还是买住宅，想要知道买公寓好还是买住宅好，那么首先需要了解清楚公寓产品和住宅产品之间的区别。
1、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
2、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
3、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
4、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
5、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
6、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
7、公寓升值，与学位无缘
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
8、公寓短期转手，税费高
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
由此可知，公寓有弱势当然也有它的优势，公寓产权比较少，但是它的地理位置好啊，大多都是商业中心，交通便利！公寓的水电比较贵，但是说真的相比买住宅楼要多花几十万甚至上百万的费用！那些水电费能多几个钱，其次是物业费比较贵，但是物业服务好，服务公寓的物业大多是国际大牌物业公司!有人说不好转手，除非专门冲着去投资的，不然不会急着转手，自己住的话还是很不错的！
