楼市变化，日新月异。时至七月，2021下半年正式到来，马鞍山的房价梯队也发生了不小的变化！
目前，马鞍山各家楼盘都是什么价格？房价走势如何？今天小佳带你了解！
马鞍山七月最新房价出炉天花板再次被捅破！
据不完全统计，目前马鞍山楼市第一梯队为1.4万-1.6万/㎡，第2梯队1.2万-1.4万/㎡，第3梯队1万-1.2万/㎡，第4梯队1.2万/㎡以下，马鞍山房价天花板再次被捅破！
第1梯队(1.4万-1.6万/㎡)5家
第2梯队(1.2万-1.4万/㎡)2家
第3梯队(1万-1.2万/㎡)3家
第4梯队(1万/㎡以下）1家
2021年初，马鞍山房价天花板大约为1.3万元/m²，2021年4月，马鞍山房价天花板大约为1.5万元/m²，而2021年7月，马鞍山房价天花板已经到达1.6万元/m²。
在两年前，马鞍山大多楼盘是以刚需为主，而现在已经全面进入改善时代，均价1.2万元以下的楼盘正在逐渐减少，100万已经基本买不到新房了。
土地市场爆发！2.5万+时代要到来了？
7月2日，东站东侧地块、朱家甸1号地块、大溪地东侧地块拍出，刷屏全城。
东站东侧地块成交楼面价9540元/m²，朱家甸1号地块成交楼面价12515元/m²，大溪地东侧地块成交楼面价6933元/m²。
众所周知，面粉决定面包的价格，朱家甸1号地块成交楼面价12515元/m²，这也预示着这块地未来开盘均价可能会到达25000元/m²，马鞍山正式进入两万时代！
除此以外，周边的城市土拍市场也同样呈现火爆状态。
4天前，芜湖的鸠江区罗兰小镇1、2#地块成功出让，被伟星、碧桂园成功拿下，最高楼面地价8402元/㎡。
6天前，滁州的八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块成功出让，被被中海地产竞得，楼面价8212元/㎡，溢价率114.7%。
二手房市场有回暖迹象，但并不明显！
此前，根据全国房价行情网统计数据，马鞍山市区5月份的房价有小幅度下跌，为10921元/㎡，而6月份，房价继续呈现了上涨状态，为11065元/㎡，环比上涨+1.62%。
再来看看土拍后的二手房市场，7月5日-7月9日马鞍山商品房共成交377套，此前06月21日-06月25日马鞍山存量房共成交358套，出现了上涨趋势。
虽然数据上略有涨幅，但是小佳在询问中介市场情况时，不少中介说到：现在房东又开始涨价了，大部分都不太想卖，也不愿意降价，买家也不太能接受现在的房价，都理性了，不像3月那样，我们这行现在不好做啊。
