楼市变化,日新月异。时至七月,2021下半年正式到来,马鞍山的房价梯队也发生了不小的变化!
目前,马鞍山各家楼盘都是什么价格?房价走势如何?今天小佳带你了解!
马鞍山七月最新房价出炉天花板再次被捅破!
据不完全统计,目前马鞍山楼市第一梯队为1.4万-1.6万/㎡,第2梯队1.2万-1.4万/㎡,第3梯队1万-1.2万/㎡,第4梯队1.2万/㎡以下,马鞍山房价天花板再次被捅破!
第1梯队(1.4万-1.6万/㎡)5家
第2梯队(1.2万-1.4万/㎡)2家
第3梯队(1万-1.2万/㎡)3家
第4梯队(1万/㎡以下)1家
2021年初,马鞍山房价天花板大约为1.3万元/m²,2021年4月,马鞍山房价天花板大约为1.5万元/m²,而2021年7月,马鞍山房价天花板已经到达1.6万元/m²。
在两年前,马鞍山大多楼盘是以刚需为主,而现在已经全面进入改善时代,均价1.2万元以下的楼盘正在逐渐减少,100万已经基本买不到新房了。
土地市场爆发!2.5万+时代要到来了?
7月2日,东站东侧地块、朱家甸1号地块、大溪地东侧地块拍出,刷屏全城。
东站东侧地块成交楼面价9540元/m²,朱家甸1号地块成交楼面价12515元/m²,大溪地东侧地块成交楼面价6933元/m²。
众所周知,面粉决定面包的价格,朱家甸1号地块成交楼面价12515元/m²,这也预示着这块地未来开盘均价可能会到达25000元/m²,马鞍山正式进入两万时代!
除此以外,周边的城市土拍市场也同样呈现火爆状态。
4天前,芜湖的鸠江区罗兰小镇1、2#地块成功出让,被伟星、碧桂园成功拿下,最高楼面地价8402元/㎡。
6天前,滁州的八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块成功出让,被被中海地产竞得,楼面价8212元/㎡,溢价率114.7%。
二手房市场有回暖迹象,但并不明显!
此前,根据全国房价行情网统计数据,马鞍山市区5月份的房价有小幅度下跌,为10921元/㎡,而6月份,房价继续呈现了上涨状态,为11065元/㎡,环比上涨+1.62%。
再来看看土拍后的二手房市场,7月5日-7月9日马鞍山商品房共成交377套,此前06月21日-06月25日马鞍山存量房共成交358套,出现了上涨趋势。
虽然数据上略有涨幅,但是小佳在询问中介市场情况时,不少中介说到:现在房东又开始涨价了,大部分都不太想卖,也不愿意降价,买家也不太能接受现在的房价,都理性了,不像3月那样,我们这行现在不好做啊。