对比2022年1月和3月南京房价,可以看到南京各个区的房价都没有上涨,但是也没有区域房价下跌,这说明南京楼市的那些房东还是对小阳春有期待的。
一、2022年1月南京市11个市辖区房价(均价)排名:
1、鼓楼区, 51048 元/平方米
2、建邺区, 50679 元/平方米
3、玄武区, 47158 元/平方米
4、秦淮区, 42790 元/平方米
5、雨花台区, 34152 元/平方米
6、栖霞区, 33029 元/平方米
7、江宁区, 28072 元/平方米
8、浦口区, 23778 元/平方米
9、六合区, 16641 元/平方米
10、溧水区, 11989 元/平方米
11、高淳区, 9309 元/平方米
2022南京房价最高的鼓楼区,房价是4.9万一平,以前鼓楼区房价最高冲击到5万以上,后来跌到了4.9万,还有南京浦口区,房价以前高的时候还达到过2万5,现在也只有2.3万了。
我们可以看到1月份的时候,浦口的待售二手房数量才1.5万套,而等到了3月份,待售二手房数量就成了1.9万套,包括南京楼市最热门的建邺区,库存二手房数量也从6千多套,增加到了8千多套。整个南京楼市的待售二手房数量都在增加。
其实我们看南京楼市这2个月的数据对比,我们可以清晰地发现一点,那就是南京房东很多都在抛售二手房。
因为信贷不断收紧,核心区域的豪宅交易还行,但远郊新盘就无人问津,开发商只能以价换量。行情下行导致库存增加,新房库存超过7万套以上,创下几年历史新高。二手房方面在第三季度也开始下行,学区房价格跌了15%
另外南京土地市场也降温了,不过成交金额涨了,核心区域的毛坯限价都涨了;其他区域基本底价成交。
南京楼市这几年交房的次新房入住率都非常低,而且南京每年还都在大量的建设保障性租赁房,这些房子以后流入市场以后,对南京楼市的冲击力还是会比较明显的。
所以2022年,南京土地市场应该会好转,毕竟市场需求还在。市场也会回暖,但新房市场分化加剧,热门板块抢手,但郊区去化难;二手房应该会回升,稳步上涨,回归正常,不过要注意学区房千万别追高,政策变化太大了。